一、違法發(fā)放貸款罪他項(xiàng)權(quán)證的規(guī)定是什么?

違法發(fā)放貸款罪他項(xiàng)權(quán)證的規(guī)定是需要按照我們國(guó)家的違法發(fā)放貸款罪來(lái)進(jìn)行一個(gè)三年以下的有期徒刑的判決，

1、新房

如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢(xún)你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易中心發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

2、二手房

如果是購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請(qǐng)后，確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后，銀行確定受理，需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估，3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告，銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例，如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前付清，并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，買(mǎi)賣(mài)雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的，銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主)，銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理，最后銀行放款。通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，由于各機(jī)構(gòu)的辦理進(jìn)度不同和工作人員個(gè)人原因，貸款辦理周期會(huì)有差異，以上時(shí)間僅供參考。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)是什么?

買(mǎi)房人我們最常遇到的是貸款購(gòu)房時(shí)產(chǎn)生的抵押權(quán)。例如我們向銀行貸款買(mǎi)房，那么房屋他項(xiàng)權(quán)證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產(chǎn)證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項(xiàng)權(quán)證也就自動(dòng)注銷(xiāo)了，而它的作用就是在沒(méi)還清貸款之前也就是沒(méi)注銷(xiāo)之前房屋是不能上市交易的，是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。過(guò)不了戶(hù)的房屋就不能得到法律的保護(hù)，只有在還清貸款過(guò)后在相關(guān)部門(mén)注銷(xiāo)過(guò)后房屋才能上市交易。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂房屋的他項(xiàng)權(quán)利，是指由房屋的所有權(quán)衍生出來(lái)的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。

1、租賃權(quán)：顧名思義，租賃權(quán)就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權(quán)利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨便處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

2、典當(dāng)權(quán)：房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利特有的一種流通方式，它是指房地產(chǎn)權(quán)利人出典人在一定期限內(nèi)，將其所有的房地產(chǎn)，以一定典價(jià)將權(quán)利過(guò)渡給他人承典人的行為。 房地產(chǎn)設(shè)典的權(quán)利為房屋所有權(quán)。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中很多的人員他們都是需要購(gòu)買(mǎi)新房用來(lái)結(jié)婚或者是用來(lái)其他的用途，但是不可否認(rèn)的一點(diǎn)，就是在購(gòu)買(mǎi)情況的時(shí)候，往往是需要涉及到一些商業(yè)銀行方面的貸款問(wèn)題的，所以則是不得不和商業(yè)的工作人員來(lái)進(jìn)行一個(gè)打交道，他們必須按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行貸款發(fā)放。

違法發(fā)放貸款罪犯罪構(gòu)成是怎樣的

違法發(fā)放貸款罪構(gòu)成單位犯罪嗎

違法發(fā)放貸款罪的認(rèn)定是怎樣的