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辦理房產(chǎn)繼承公證的相關(guān)問題,注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 849人看過

  對(duì)于房產(chǎn)公證的程序、內(nèi)容,法律上有明確的規(guī)定,本文非常詳盡的介紹了2015年辦理房產(chǎn)繼承公證的注意事項(xiàng),通過對(duì)本文的閱讀,希望大家能夠更加了解有關(guān)辦理房產(chǎn)繼承公證的相關(guān)問題,從而能夠更順利的完成房產(chǎn)公證。

  一、房地產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題

  房地產(chǎn)繼承,同其它遺產(chǎn)繼承一樣,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房地產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

   (一) 繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼 承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不 能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,但這種行為叫生前贈(zèng)與,不叫繼承。

  (二)繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

   (三) 繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加 分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。

  二、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題

  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件:

  1、要到派出所開死者的死亡證明。

  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

  3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

  4、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

  5、繼承人的身份證件.

  三、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  (一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

  1、房屋所有權(quán)證書;

  2、繼承公證;

  3、繼承人身份證及復(fù)印件;

  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

  注:

  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

  B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

  (二)辦事程序流程示意圖:房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

  (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  1、交易手續(xù)費(fèi):1元/平方米。

  2、登記費(fèi):住宅 80元/套;

  3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi):一本免費(fèi),每增加一本收10元。

  4、印花稅:5元/本。

  (四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

  1、已交費(fèi)的發(fā)票;

  2、繼承人身份證;

  3、收件清單。

  注:領(lǐng)取房證時(shí),需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場,需提交委托或公證書。


辦理房產(chǎn)繼承公證的程序,如何辦理房產(chǎn)繼承公證

辦理房產(chǎn)公證要提交哪些材料



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