“一房多賣”的情況該怎么處理

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。

其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。

未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權并沒有發(fā)生轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【相關案例】

同一套房有多個業(yè)主一房多賣者被刑拘

2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房價總額只要18萬。過于低廉的價格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人(即小賀的母親洪*婆)可以當面簽字，這才讓連女士放下了戒心。

2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪*婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。

然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報了案。

目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進一步偵辦中。

“一房多賣”的情況該如何處理?

售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。

一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權：

1、賣方是否實際將房屋交付給買方

如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求;

2、買方是否已全額支付房款

如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務，同樣應當考慮買方的實際履行請求;

3、是否辦理房屋產(chǎn)權過戶備案等相關手續(xù)

如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權備案等相關手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權，并為過戶登記做了前期準備，因此應考慮其實際履行請求;

4、買方是否適宜履行合同

如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應考慮買方的實際履行請求。