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買(mǎi)教育地產(chǎn)不能忽視哪些風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)教育地產(chǎn)不能忽視的風(fēng)險(xiǎn)
1、教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)
教育地產(chǎn)還有政策風(fēng)險(xiǎn)?是的，最大的一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶(hù)口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，有人總結(jié)了一句話(huà)叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門(mén)經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況，改變年限。
比如，在購(gòu)房時(shí)規(guī)定落戶(hù)一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買(mǎi)房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。
2、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)
學(xué)校本身其實(shí)也還有變化中的風(fēng)險(xiǎn)存在。學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來(lái)一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。
3、確認(rèn)招生范圍，注意門(mén)牌號(hào)
買(mǎi)教育地產(chǎn)，看的就是位置，所以購(gòu)房時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號(hào)碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號(hào)或雙號(hào)，是尾號(hào)時(shí)就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將教育地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)一定要認(rèn)真。
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