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房產交易常見問題有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 669人看過

一、“家庭唯一普通住房”如何認定?

“家庭唯一普通住房”指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房,目前主要由房產管理部門出具“無房證明”。不過,如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房,但已轉讓出去,再買房仍可享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優惠政策。

二、個人轉讓房產需要繳稅嗎?

按照規定,單位或個人在轉讓房產時應繳納營業稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中,個人銷售住房暫時免征土地增值稅,個人銷售或購買住房暫時免征印花稅。

三、房屋買賣合同在什么情況下會無效?

1、商品房沒取得預售資格的;

2、購房者是無民事行為能力人的;

3、房屋與土地分開轉讓的;

4、買賣權屬有爭議的;

5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同,并將房屋交付使用,導致買方無法取得房屋的;

6、買賣雙方惡意串通,損害國家、集體或他人利益的;

7、購房者是限制行為能力人,且未取得法定代理人同意的;

8、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

四、個稅在哪些情況下必須按差額20%征收?

1、出售離婚歸并類房產,且房產不滿5年的;

2、出售離婚歸并類房產,房產雖滿5年但非家庭唯一住房的;

3、出售受贈類房產(含繼承),且房產不滿5年的;

4、出售受贈類房產(含繼承),房產雖滿5年但非家庭唯一住房的。

五、房齡該如何判斷?

根據情況不同分三種方式判斷:

1、以購房時契稅完稅憑證的“填發時間”為準,該日期至今即是房齡;

2、以房產證上的“登記時間”為準,該日期至今即是房齡;

3、對于繼承、受贈、離婚財產分割取得住房對外銷售的,購房時間可按發生繼承、受贈、離婚財產分割行為前的購房時間確定。

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