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寧波
房產(chǎn)交易常見問題有哪些
一、“家庭唯一普通住房”如何認(rèn)定?
“家庭唯一普通住房”指的是購房者及其配偶、未成年子女均無住房，目前主要由房產(chǎn)管理部門出具“無房證明”。不過，如果購房者及其配偶、未成年子女曾購買過住房，但已轉(zhuǎn)讓出去，再買房仍可享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。
二、個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳稅嗎?
按照規(guī)定，單位或個人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。其中，個人銷售住房暫時免征土地增值稅，個人銷售或購買住房暫時免征印花稅。
三、房屋買賣合同在什么情況下會無效?
1、商品房沒取得預(yù)售資格的;
2、購房者是無民事行為能力人的;
3、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的;
4、買賣權(quán)屬有爭議的;
5、賣方與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同，并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無法取得房屋的;
6、買賣雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的;
7、購房者是限制行為能力人，且未取得法定代理人同意的;
8、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
四、個稅在哪些情況下必須按差額20%征收?
1、出售離婚歸并類房產(chǎn)，且房產(chǎn)不滿5年的;
2、出售離婚歸并類房產(chǎn)，房產(chǎn)雖滿5年但非家庭唯一住房的;
3、出售受贈類房產(chǎn)(含繼承)，且房產(chǎn)不滿5年的;
4、出售受贈類房產(chǎn)(含繼承)，房產(chǎn)雖滿5年但非家庭唯一住房的。
五、房齡該如何判斷?
根據(jù)情況不同分三種方式判斷：
1、以購房時契稅完稅憑證的“填發(fā)時間”為準(zhǔn)，該日期至今即是房齡;
2、以房產(chǎn)證上的“登記時間”為準(zhǔn)，該日期至今即是房齡;
3、對于繼承、受贈、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得住房對外銷售的，購房時間可按發(fā)生繼承、受贈、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
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