樓盤(pán)“五證”是什么?

(1)國(guó)有土地使用證

國(guó)有土地使用證是單位和個(gè)人使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒(méi)有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證

建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過(guò)的程序

(4)建設(shè)工程施工許可證

建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。建委負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。

(5)商品房預(yù)售許可證

商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。

五證不全的有哪些“后果”?

騙取訂金不法開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金,在并沒(méi)有資質(zhì)的前提下,搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售。購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤(pán)、虛擬戶型,開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。

房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì),更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

房屋屬性不明確沒(méi)有五證,就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì),許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地,不僅使用年限短,而且商用水電費(fèi)用高昂,并且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí),房子通常還在建設(shè)中,開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證,買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶,而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款,一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證,同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任,才給購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的買(mǎi)房人辦理按揭貸款。

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí),開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款,收取購(gòu)房者定金之后,便不管購(gòu)房者是否可以貸款成功,帶來(lái)直接糾紛。

簽訂合同無(wú)效法律人士表示,銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同,也不能在房地產(chǎn)交易*做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話,就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

造成錢(qián)房?jī)煽辗课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn),實(shí)行實(shí)名登記制度,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn),不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題,消費(fèi)者必定蒙受損失。