買名校新房要注意的問題
注意一:要做好“放長(zhǎng)線”的準(zhǔn)備
所謂“放長(zhǎng)線”是指盡量一步到位選擇教育地產(chǎn),可以省去小升初的擇校煩惱。比如購(gòu)買周邊小學(xué)、中學(xué)都有的房子,且小學(xué)和中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量都不錯(cuò),這樣的小學(xué)、初中雙教育地產(chǎn)的房子,能買到就能一步到位了。教育地產(chǎn)因?yàn)槠滟Y源的特殊性,與大的房產(chǎn)走勢(shì)并不合拍,而是和學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系緊密聯(lián)系,其中,學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量是最主要的,越是拔尖的學(xué)校周邊的教育地產(chǎn)越貴。
現(xiàn)在不少城區(qū)大力掛牌各類直升校,從9年到12年的都有。其中最關(guān)鍵的是初中質(zhì)量,新房大多在弱勢(shì)學(xué)區(qū),要優(yōu)先選擇有機(jī)會(huì)進(jìn)入優(yōu)質(zhì)成熟高中的直升校,比如有知名高中的對(duì)口招生指標(biāo),與優(yōu)質(zhì)高中或初中共享師資的直管校區(qū)。全新的12年一貫制學(xué)校,高中階段意義不大,難以在短期內(nèi)取得理想的高考成績(jī),一般在初中階段,生涯就外流了。
注意二:戶口等政策問題要解決好
即使是在同一個(gè)城市,各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同,因此對(duì)于購(gòu)買“教育地產(chǎn)”的購(gòu)房者來說,在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。有些名校因?yàn)樯催^剩,對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出了限制,這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定,如有些學(xué)校對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。
學(xué)校能否真進(jìn)來,特定業(yè)主的孩子是不是真能上學(xué),開發(fā)商沒有最終話語(yǔ)權(quán)。正常情況下,入學(xué)資格問題都要以教委和學(xué)校自身的意見為準(zhǔn),買房前咨詢一下更靠譜。
注意三:考查師資和生源
師資和學(xué)校叫什么名字沒有太大關(guān)系。在購(gòu)房階段,教師配置沒定,原學(xué)校師資進(jìn)入新學(xué)校的可能性有多大?不過,隨著義務(wù)教育均衡化改革的推進(jìn),這種不確定性在逐漸降低。
關(guān)于生源,有教育界人士認(rèn)為,生源和家長(zhǎng)素質(zhì)對(duì)于孩子成績(jī)的影響要大過教師質(zhì)量,中心城區(qū)的高價(jià)學(xué)區(qū)的房還有這方面優(yōu)勢(shì)。新房小區(qū)業(yè)主沒入住,生源的整體狀況不明,這對(duì)學(xué)校具體的招生范圍與授課方式會(huì)有影響,學(xué)校是成片招生,入學(xué)的孩子并非只有本小區(qū),劃片政策是會(huì)調(diào)整的。
注意四:注意學(xué)區(qū)信息的調(diào)整
受生源人數(shù)影響,每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者,如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn),很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。由于每年各個(gè)學(xué)校片區(qū)適齡入學(xué)人數(shù)會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)變化,特別是名校周邊,一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此各地主管教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)“就近入學(xué)”進(jìn)行微調(diào),調(diào)整學(xué)區(qū)劃分。
注意五:轉(zhuǎn)手的二手房還可以就讀么?
另外還有一個(gè)需要大家注意的問題是,二手房業(yè)主的孩子是否還能正常入學(xué)。較多家長(zhǎng)反映,開發(fā)商協(xié)議引入名校分校,二手房業(yè)主不被接納,要看后來的入學(xué)劃片了,這對(duì)未來的房?jī)r(jià)也會(huì)有較大的影響。但是有些出現(xiàn)此類問題的小區(qū),業(yè)主通過與教委溝通,也能解決問題。
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陳中君律師,中共黨員,畢業(yè)于浙江大學(xué),一次性通過國(guó)家司法考試,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務(wù)所,專職律師,從事法律工作以來,處理過大量的民商事案件。工作作風(fēng):秉著耐心、細(xì)心、認(rèn)真、負(fù)責(zé)的態(tài)度,踏踏實(shí)實(shí)的為當(dāng)事人處理好每一件法律事務(wù)。執(zhí)業(yè)感言:法律不僅為治國(guó)之工具,應(yīng)為權(quán)利之保障書。這個(gè)世界不公的事時(shí)常發(fā)生,我將在執(zhí)業(yè)的道路上,運(yùn)用法律的工具,盡自己一份綿薄之力,去維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。
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