買名校新房要注意的問題

注意一：要做好“放長線”的準備

所謂“放長線”是指盡量一步到位選擇教育地產(chǎn)，可以省去小升初的擇校煩惱。比如購買周邊小學、中學都有的房子，且小學和中學的教學質(zhì)量都不錯，這樣的小學、初中雙教育地產(chǎn)的房子，能買到就能一步到位了。教育地產(chǎn)因為其資源的特殊性，與大的房產(chǎn)走勢并不合拍，而是和學校教學質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關系緊密聯(lián)系，其中，學校的教學質(zhì)量是最主要的，越是拔尖的學校周邊的教育地產(chǎn)越貴。

現(xiàn)在不少城區(qū)大力掛牌各類直升校，從9年到12年的都有。其中最關鍵的是初中質(zhì)量，新房大多在弱勢學區(qū)，要優(yōu)先選擇有機會進入優(yōu)質(zhì)成熟高中的直升校，比如有知名高中的對口招生指標，與優(yōu)質(zhì)高中或初中共享師資的直管校區(qū)。全新的12年一貫制學校，高中階段意義不大，難以在短期內(nèi)取得理想的高考成績，一般在初中階段，生涯就外流了。

注意二：戶口等政策問題要解決好

即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“教育地產(chǎn)”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。

學校能否真進來，特定業(yè)主的孩子是不是真能上學，開發(fā)商沒有最終話語權。正常情況下，入學資格問題都要以教委和學校自身的意見為準，買房前咨詢一下更靠譜。

注意三：考查師資和生源

師資和學校叫什么名字沒有太大關系。在購房階段，教師配置沒定，原學校師資進入新學校的可能性有多大?不過，隨著義務教育均衡化改革的推進，這種不確定性在逐漸降低。

關于生源，有教育界人士認為，生源和家長素質(zhì)對于孩子成績的影響要大過教師質(zhì)量，中心城區(qū)的高價學區(qū)的房還有這方面優(yōu)勢。新房小區(qū)業(yè)主沒入住，生源的整體狀況不明，這對學校具體的招生范圍與授課方式會有影響，學校是成片招生，入學的孩子并非只有本小區(qū)，劃片政策是會調(diào)整的。

注意四：注意學區(qū)信息的調(diào)整

受生源人數(shù)影響，每所學校每年招生區(qū)域也會適當進行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。由于每年各個學校片區(qū)適齡入學人數(shù)會出現(xiàn)相應變化，特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此各地主管教育部門會根據(jù)實際情況對“就近入學”進行微調(diào)，調(diào)整學區(qū)劃分。

注意五：轉手的二手房還可以就讀么?

另外還有一個需要大家注意的問題是，二手房業(yè)主的孩子是否還能正常入學。較多家長反映，開發(fā)商協(xié)議引入名校分校，二手房業(yè)主不被接納，要看后來的入學劃片了，這對未來的房價也會有較大的影響。但是有些出現(xiàn)此類問題的小區(qū)，業(yè)主通過與教委溝通，也能解決問題。