一、協(xié)議離婚房屋過戶需要準備什么資料?
由于離婚的法定方式有兩種,協(xié)議離婚和訴訟離婚,離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同,準備的材料也有區(qū)別。
協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割,子女撫養(yǎng)達成協(xié)議,通過民政部門辦理離婚手續(xù),結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚,離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有:(1)關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)離婚證及復印件;(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,權(quán)利人一方申請登記的,需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)房產(chǎn)證;(5)身份證明及復印件。
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚,離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有:(1)生效的法院判決書及復印件;(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)身份證明及復印件;(4)房產(chǎn)證。
二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書需要包括什么內(nèi)容?
離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書需要包括的內(nèi)容有:
1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結(jié)婚時間、生育子女時間個數(shù)、離婚原因。
2、必須有雙方同意離婚的表示,不以離婚為目的簽訂的協(xié)議書,不叫離婚房產(chǎn)協(xié)議書。因此,如果雙方未能離婚,則離婚財產(chǎn)分割協(xié)議無效。
3、所需分割的房產(chǎn)的具體情況,面積、地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)證書等等情況。
4、對夫妻房產(chǎn)如何分割的具體描述,如,房產(chǎn)歸屬于哪一方,并對另一方有何種補償。如果不是一處房產(chǎn)的,則需要對每一處房產(chǎn)都要進行詳細分割。
5、房產(chǎn)何時分割,交付方式。未取得房產(chǎn)的一方何時搬出該房屋。
6、違反協(xié)議的責任,違約金的數(shù)額及時間要求,雙方發(fā)生爭議時的解決方式。
在此需要提醒的是,對于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書中的違約責任一定要約定清楚,不要因為面子留下后患。另外,在簽訂好房產(chǎn)分割協(xié)議書后,及時去辦理過戶。避免出現(xiàn)不必要的糾紛。 在簽訂離婚房產(chǎn)分割協(xié)議時,應注意避免用模糊、籠統(tǒng)的字眼。應將房子的信息詳細記錄,并將分割方式寫清楚,以及分割的時間,最好是加上過戶的時間。
總之,協(xié)議離婚時就房屋過戶問題,夫妻雙方應備齊各自的身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、土地證、結(jié)婚證等資料后便可一同前去辦理,需要注意的是,服夫妻雙方協(xié)議離婚時的房屋過戶不屬于房屋買賣行為,是不需要繳納契稅等費用的。
不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦?
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