一、協(xié)議離婚房屋過戶需要準備什么資料?

由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚和訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：(1)關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;(2)離婚證及復印件;(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)房產(chǎn)證;(5)身份證明及復印件。

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。如果是訴訟離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：(1)生效的法院判決書及復印件;(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;(3)身份證明及復印件;(4)房產(chǎn)證。

二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書需要包括什么內(nèi)容?

離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書需要包括的內(nèi)容有：

1、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書首先應該有當事人及其婚姻的基本情況。姓名、性別、出生年月日、民族、籍貫、工作單位、職業(yè)、住址、身份證號、結(jié)婚時間、生育子女時間個數(shù)、離婚原因。

2、必須有雙方同意離婚的表示，不以離婚為目的簽訂的協(xié)議書，不叫離婚房產(chǎn)協(xié)議書。因此，如果雙方未能離婚，則離婚財產(chǎn)分割協(xié)議無效。

3、所需分割的房產(chǎn)的具體情況，面積、地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)證書等等情況。

4、對夫妻房產(chǎn)如何分割的具體描述，如，房產(chǎn)歸屬于哪一方，并對另一方有何種補償。如果不是一處房產(chǎn)的，則需要對每一處房產(chǎn)都要進行詳細分割。

5、房產(chǎn)何時分割，交付方式。未取得房產(chǎn)的一方何時搬出該房屋。

6、違反協(xié)議的責任，違約金的數(shù)額及時間要求，雙方發(fā)生爭議時的解決方式。

在此需要提醒的是，對于離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書中的違約責任一定要約定清楚，不要因為面子留下后患。另外，在簽訂好房產(chǎn)分割協(xié)議書后，及時去辦理過戶。避免出現(xiàn)不必要的糾紛。 在簽訂離婚房產(chǎn)分割協(xié)議時，應注意避免用模糊、籠統(tǒng)的字眼。應將房子的信息詳細記錄，并將分割方式寫清楚，以及分割的時間，最好是加上過戶的時間。

總之，協(xié)議離婚時就房屋過戶問題，夫妻雙方應備齊各自的身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、土地證、結(jié)婚證等資料后便可一同前去辦理，需要注意的是，服夫妻雙方協(xié)議離婚時的房屋過戶不屬于房屋買賣行為，是不需要繳納契稅等費用的。

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