綠化率與綠-地率、綠化覆蓋率之間的界定

綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。

法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠-地率，綠-地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠-地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠-地、宅旁綠-地、配套公建所屬綠-地和道路綠-地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。

綠化率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠-地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠-地率，綠-地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠-地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠-地、宅旁綠-地、配套公建所屬綠-地和道路綠-地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。

綠-地率計(jì)算公式：綠-地率=綠-地面積/土地面積

在計(jì)算綠-地率時(shí)，對(duì)綠-地的要求非常嚴(yán)格。綠-地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠-地”主要包括公共綠-地、宅旁綠-地等。其中，公共綠-地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠-地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠-地。而宅旁綠-地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠-地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠-地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠-地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠-地率這一指標(biāo)。

因此，買房除了對(duì)地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上，一般綠化覆蓋率要比綠-地率高一些。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

有關(guān)專家對(duì)此解釋說(shuō)，綠-地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠-地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠-地率不等同于綠化覆蓋率。

綠-地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠-地的總和與居住區(qū)用地的比率(%)。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。如果您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。