在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是“五證二書”,“五證二書”的作用有哪些
什么是“五證二書”
所謂“五證”分別指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、期房的《商品房預售許可證》或現房的《商品房銷售許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售房屋一方的基本要求。“五證”及“兩書”分別由房管局、國土資源局、建設局、規劃局核發。
“五證二書”的作用
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清自己購買的樓層是否在預售范圍內。
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》則由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記這么多。一般購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
因此，開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，也就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發商“偷梁換柱”。
“兩書”則可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
最后需要注意的是，《商品房銷售預售許可證》是“五證”、“兩書”中最重要的證件。而如果期房沒有《商品房銷售預售許可證》或現房沒有《房屋所有權證》時，銷售員卻跟購房者說可以交錢買房是違反相關法規的，這時候購房者要注意可能購買的不是正規房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
子女有贍養能力能否當貧困戶
2021-02-27數罪并罰最多不能超過幾年
2021-01-23子女死亡父母能領到贍養費嗎
2021-01-30在建工程能為第三方辦抵押嗎
2021-02-28二手房中介常見騙術,買二手房防止上當需要注意什么
2021-02-01房產他項之后還能債權轉讓嗎
2021-03-19勞務外包協議書
2020-12-20公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20怎樣改善保險經紀人的外部生存環境
2021-03-13保險合同解除的分類有哪些
2020-12-17人身保險合同中保險受益權的喪失的幾種情況
2021-01-09人身保險合同中的受益人如何變更
2021-01-27反思新型人身保險產品存在的困境
2021-03-06社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03第三者責任保險的證明材料
2020-11-08保險合同違約責任有哪些
2021-03-07保險人收到被保險人的賠償或者給付保險金的請求后應怎么辦
2021-02-15他人毀壞財物后是否可以要求其和保險公司都賠
2021-02-12化名的保單有效嗎
2020-11-09保險合同能否查封
2021-01-01