案例解說:被告與案外人孫*敏的商品房買賣合同已成立并生效,因此,被告在與案外人之間訂立商品房買賣合同未解除情況下無權擅自處分該商品房。依據《中華人民共和國》第四十九條第一款的規定,如果抵押人未盡告知義務轉讓抵押物,該轉讓行為無效。被告與原告之間的商品房買賣合同從表面上看雙方當事人的意思表示是一致的,而實際是被告隱瞞了該商品房已經出售給案外人并且已經抵押的事實,被告存在欺詐行為。被告的欺詐行為導致原告作出簽訂商品房買賣合同的意思表示并非其真實意愿,導致雙方當事人之間的商品房買賣合同無效。
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