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寧波
按揭退房的含義是什么
去年購買了一套商品房，與房產(chǎn)商簽訂了商品房買賣合同，約定了交房日期，支付了三成首付，其余房款則向銀行按揭貸款。但是現(xiàn)在已過了交房日期，房子竣工還遙遙無期，所以提出退房。房產(chǎn)商表示同意，但也說已辦理了按揭向銀行借了錢，如果退房操作起來很麻煩。按揭房能退嗎?辦的貸款又該怎么辦?
首先，只要符合法律或購房合同中規(guī)定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購房合同。
當然，購房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規(guī)定，如果簽訂的保險合同中沒有規(guī)定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。
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