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寧波
房屋質量不合格開發商是否有義務修理
江某新買的商品房質量不合格，開發商應當對所售商品房承擔質量保修責任。
對于商品房的保修，建設部《商品房銷售管理辦法》規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。保修期從交付之日起計算。由此可知，房地產開發企業與業主雙方當事人應該在合同中就保修期作出約定。沒有約定的，保修期不能低于有關政策、法律中規定的最低保修期，質量保修期從商品房交付之日起計算。江某與開發商雙方沒有就房屋的質量保修期作出約定，因此保修期應該符合國家規定的最低標準。國務院《建設工程質量管理條例》中規定電氣管線、給排水管道的保修期是2年，江某與開發商雙方應該執行2年的最低標準，保修期間從交付之日開始計算。江某沒有裝修，當即人住新房，并沒有超過保修期。因此開發商應該承擔電氣管線、給排水管道的維修義務，并且在保修期內江某不需要承擔修理費。
法律依據：建設部《商品房銷售管理辦法》、國務院《建設工程質量管理條例》律師說法：購買商品房時應注意，在簽訂合同時雙方應就房屋的維修進行約定，要求開發商承擔應有的責任。在開發商交付房子時.應仔細驗收，要求開發商出具房屋驗收合格證明。在出現墻體裂縫、屋頂漏雨、長毛等質量問題時，可要求開發商及時進行維修。有的開發商推諉找物業，而物業認為房屋在保修期內保修責任應由開發商承擔，業主應及時維護自己的權利，以防止久拖不決。業主要注意，如果開發商不履行保修義務，拖到過了保修期之后，業主就得自己承擔維修費。
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