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寧波
無預售證賣房如何賠償
無預售證賣房如何賠償?
根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
無預售證賣房開發商處罰
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條:商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰:
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
對于"不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用"的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
銷售沒有預售許可證的商品房，合同被認定無效后，出賣人能否要求買受人支付房屋使用費?
根據購買方是否為善意購買，支付房屋使用費的標準不一。作為善意買受人，房屋使用費數額的確定，應以雙方約定的合同價款除以房屋設計使用年限，再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標準。如果不是善意買受人，房屋使用費數額的確定，按照同地段同房型市場租賃價確定。
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