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寧波
房產中介驗房是什么意思
房產中介驗房是什么意思
中介公司應該負責核實房子的真實性，即要看房子的房產證原件和出租人的身份證原件，二者的名字要一致。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型.?大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下.?由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地.?屋面.?地下室.?各樓層.?閣樓.?水電設施，并開動暖氣機.?冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。
雖然驗房是一個行之很久的，并為地產界廣泛采用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之后買方可能提出的要求。
免費驗房和專業驗房的區別
1、驗房人員：是驗房的精髓，人員技術素質要求很高;
免費驗房：是一些做施工的人員，對房屋存在的問題基本了解，技術參差不齊(一般都是一個人);
專業驗房：一組驗房人員，每組至少兩人;
2、驗房工具：工欲善其事，必先利其器;
免費驗房：2米靠尺、小錘、卷尺、鍥形塞尺、三孔驗電插器;
專業驗房：有專業的工具箱。
3、驗房項目：房屋牽涉到各類工程，每一項對于房子來說都像是人體內的器官;
免費驗房：門窗工程、墻地面工程、水、電;
專業驗房：主要包括套內強弱電、給排水、墻面、地面、頂面、門窗、防水、安裝、暖通、陽臺、套內凈面積及凈高、噪聲等十六個大項，服務項目驗點從100多項到300項不等，讓業主明明白白消費;
4、驗房報告：等同于人的體檢表，詳細了解自己的房屋質量;
免費驗房：提出的問題寫在一張紙上交給業主;
專業驗房：出具正式驗房報告，加蓋公司印章和驗房師印章;
5、驗房時間：只有充足的時間，才能保證驗房質量;
免費驗房：一般在半個小時左右(90m2);
專業驗房：一般在兩個小時左右(90m2);
律霸網小編提醒，中介必要時候還是要謹慎對待的，再忙再累最好還是自己做點功課親自看一下，這關乎著生活質量問題。更安全的話，可以不參考中介驗房，而是請專門的驗房師為您驗房，專業點總是更值得信賴的。如還有疑問，可繼續在律霸網法律咨詢。
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