開發(fā)商一房?jī)少u屬于欺詐還是違約?
開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”由此可以違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這里認(rèn)定合同無(wú)效,根據(jù)《合同法》五十二條得規(guī)定,為違法的行為,即欺詐。
一房二賣所涉及合同的效力
1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證,而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前,則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。
根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定,在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人,有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn),因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無(wú)效情形,自成立時(shí)起生效。
但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形,因此后買受人在無(wú)法取得房屋時(shí),有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。
2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證,簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同,為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同,為無(wú)效合同。
在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后,所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商,在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋,構(gòu)成無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,相應(yīng)的合同無(wú)效。
3、先、后買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證,如上所述,只要不存在法定的無(wú)效情形,所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。
以上就是關(guān)于問(wèn)題的答案了,目前通過(guò)網(wǎng)簽的方式后開發(fā)商一房?jī)少u行為已經(jīng)少很多了,但在購(gòu)房的時(shí)候買房子還是要擦亮雙眼小心謹(jǐn)慎。要是你對(duì)于開發(fā)商一房?jī)少u的行為不知道該怎么樣去處理,可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
工傷后繼續(xù)在單位工作的怎么補(bǔ)償
2020-12-09能否基于不安抗辯權(quán)解除合同
2021-01-03信訪處理意見(jiàn)可否申請(qǐng)行政復(fù)議
2021-02-082020女方離婚起訴書范文
2020-12-06哺乳期離婚撫養(yǎng)費(fèi)如何計(jì)算
2021-01-11領(lǐng)結(jié)婚證要財(cái)產(chǎn)公證嗎
2021-03-02證券監(jiān)督管理?xiàng)l例具體有哪些
2020-12-15要約與要約邀請(qǐng)有哪些區(qū)別
2021-02-02產(chǎn)品供貨合同模板是什么
2020-11-08主合同無(wú)效補(bǔ)充合同有效嗎
2021-03-22繼承開始前繼承人死亡怎么辦
2020-11-11勞動(dòng)者違約離職應(yīng)賠償哪些損失
2020-11-11勞務(wù)派遣的員工致害由誰(shuí)擔(dān)責(zé)
2020-12-10勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)如何設(shè)置?
2021-02-20海上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)案例分析
2021-03-15保險(xiǎn)人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
2021-03-25保險(xiǎn)索賠要注意什么
2021-02-16平安保險(xiǎn)人傷理賠手續(xù)流程和車險(xiǎn)理賠流程
2020-12-04遭綁架致死屬意外 可獲保險(xiǎn)理賠
2021-03-14撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04