第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

開發(fā)商一房?jī)少u是欺詐還是違約

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-13 · 637人看過(guò)

開發(fā)商一房?jī)少u屬于欺詐還是違約?

開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”由此可以違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任,這里認(rèn)定合同無(wú)效,根據(jù)《合同法》五十二條得規(guī)定,為違法的行為,即欺詐。

一房二賣所涉及合同的效力

1、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證,而所有的房屋買賣合同均簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前,則所涉及的買賣合同為有效或?yàn)榭沙蜂N。

根據(jù)《民法通則》及《合同法》的有關(guān)規(guī)定,在房屋所有權(quán)未作變更登記時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)商作為所有權(quán)人,有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn),因此所簽訂的數(shù)份買賣合同只要不具有法定的無(wú)效情形,自成立時(shí)起生效。

但由于房地產(chǎn)開發(fā)商自后買賣合同簽訂時(shí)起存在欺詐的情形,因此后買受人在無(wú)法取得房屋時(shí),有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同。

2、先、后買受人中有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證,簽訂于取得房屋所有權(quán)證之前的合同,為有效合同;簽訂于取得房屋所有權(quán)證之后的合同,為無(wú)效合同。

在房屋所有權(quán)作了權(quán)屬登記之后,所有權(quán)主體已經(jīng)不再是房地產(chǎn)開發(fā)商,在這種情況下房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)以銷售方的名義出賣房屋,構(gòu)成無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn),根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,相應(yīng)的合同無(wú)效。

3、先、后買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證,如上所述,只要不存在法定的無(wú)效情形,所有的買賣合同均為有效或?yàn)榭沙蜂N。

以上就是關(guān)于問(wèn)題的答案了,目前通過(guò)網(wǎng)簽的方式后開發(fā)商一房?jī)少u行為已經(jīng)少很多了,但在購(gòu)房的時(shí)候買房子還是要擦亮雙眼小心謹(jǐn)慎。要是你對(duì)于開發(fā)商一房?jī)少u的行為不知道該怎么樣去處理,可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問(wèn)律師

馬上發(fā)布咨詢
孫富強(qiáng)

孫富強(qiáng)

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13416201610641917

安徽天靜律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

孫律師,天靜律師事務(wù)所專職律師

微信掃一掃

向TA咨詢

孫富強(qiáng)

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 应用必备| 新绛县| 淮北市| 兰溪市| 陕西省| 克东县| 兴业县| 容城县| 五大连池市| 祥云县| 二手房| 林西县| 宁国市| 益阳市| 屯昌县| 贵州省| 庆城县| 新竹市| 深泽县| 石林| 忻州市| 朝阳区| 和平区| 白水县| 靖远县| 兴隆县| 二连浩特市| 东乌| 家居| 鹤庆县| 灵宝市| 庐江县| 长乐市| 河西区| 城口县| 若尔盖县| 陆丰市| 五指山市| 江都市| 界首市| 武清区|