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開發商在預售時未告知買方房屋內鋪有公共管道怎么處理
開發商在預售時未告知買方房屋內鋪有公共管道如何處理
開發商在預售時未告知買方房屋內鋪有公共管道
1999年8月19日，李某與房地產公司簽訂了《A市內銷商品房預售契約》，約定：李某購買房地產公司位于某小區11號樓1306號住房一套，房價款合計為l，836，230元，房地產公司交付房屋的日期為2001年5月31日，但雙方未就該房屋內的管道鋪設問題做出明確約定。合同簽訂后，李某按約向房地產公司履行了支付房款的義務。房屋交付前，房地產公司于2001年1月25日向李某發出書面通知，稱：“由于您的房屋中有管道通過(暖氣管等)，故在裝修時進行了局部處理，局部吊頂較低，但不會影響您居室的使用和美觀。”李某于2001年3月9日致函房地產公司，表示“本戶內不得有任何非本戶管道通過，如公司已進行公共通過管道安裝，請立即予以拆除”。后房地產公司于2001年4月30日向李某交付了涉訴房屋，房屋內有管道通過，房內局部進行了金屬扣頂吊頂。2002年3月，李某曾起訴要求拆除涉訴房屋內的管道，因該管道系由多家業主共甩，拆除該管道將損害其他業主的利益，故法院判決駁回了李某的訴訟請求。2002年11月，李某訴至法院請求房地產公司承擔違約責任，給付違約金86，000元;如不能認定李某違約，要求房地產公司對因房屋中添設管道致使房屋價值貶損的部分進行補償。案件審理中，法院委托價格認證中心對涉訴房屋內鋪設管道是否影響房屋價格進行評估，該中心建議鋪設管道房屋價格應在原房屋價格基礎上扣減2%。
應承擔民事責任
審法院經審理認為，訂約雙方當事人應當以誠實信用為原則訂立合同。對于李某房屋內是否鋪設管道問題，雙方雖在合同中未作約定，但因涉及李某切身利益，房地產公司應在售房前如實告知。現房地產公司未履行如實告知義務，應承擔過失賠償責任。至于賠償數額的具體計算方法，可參考價格認證中心出具的意見酌定。據此，一審法院判決：房地產公司賠償給李某人民幣34，500元。
律師提醒：雖然雙方當事人訂立的房屋買賣合同未約定管道鋪設內容，但根據《合同法》第42條第2款規定，在訂立合同過程中一方故意隱瞞與訂立合同有關的這一事實或者有提供虛假情況的，給對方造成損失的，應當承擔賠償責任的規定，房地產公司應承擔相應的賠償責任。關于賠償數額的確定，可以考慮因房地產公司應告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者給李某造成的損失部分。
以上知識就是小編對“開發商在預售時未告知買方房屋內鋪有公共管道如何處理”問題進行的解答，開發商在銷售房屋時，對影響購房者切身利益的事情要履行告知義務，如果不履行的，要承擔相應的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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