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寧波
怎么判斷房屋質量好不好
一、如何判斷房屋質量好不好
房屋質量好壞，可通過以下細節作大致判斷：
1、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衛生間的地面，要通過注水看其防漏性能。
2、對墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關起門做個測試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點大小均勻為好。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。
3、對于門窗，主要檢查關閉是否嚴實，開啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。
4、管道設備要看其是否通暢、有無銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。
5、對于剛施工完畢的房子，主要做以下質量缺陷的考察：
(1)影響結構安全的缺陷，表現在墻面和頂面的裂縫。尤其裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽臺、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足所致。
(2)影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏;衛生間、廚房地漏高于地面，積水排不出;衛生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛生器具滲漏等。
二、房屋質量存在問題怎么辦
為維護消費者的合法權益，我國政府先后頒布了《城市房地產開發企業經營管理條例》和《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》。這些房地產法規規定：房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示委托單位。
依照法律規定，商品房保修期是從房產商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月。燈具、電器開關6個月;供熱、供冷系統和設備的保修期為一個采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產商可以延長上述保修期。
以上所提及的都是有關房屋質量的法律知識，購房者在購房時需要仔細考察房屋的質量問題，一旦發現房屋質量存在問題就利用法律的途徑解決，這樣才能更好地保護自己的合法權益。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網進行咨詢。
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