一、房屋買賣中有哪些陷阱
1、嚴(yán)防廣告欺詐
別輕信售樓人員的花言巧語,切記一定要親自去實(shí)地考察,掌握第一手資料。一些開發(fā)商在廣告中赫然表明,“本項(xiàng)目距XX商圈僅半小時(shí)車程,交通十分便捷云云”,殊不知“車程”二字頗具欺騙性,除非你拿出午夜狂奔的速度,否則決不可能在半小時(shí)內(nèi)趕到XX商圈。
2、效果圖不是規(guī)劃圖
開發(fā)商習(xí)慣于拿著效果圖四處宣傳,但效果圖不等于規(guī)劃圖,而且也不具備法律效力。因此,購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商出示經(jīng)政府批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃圖,并且查看樓盤的五證是否齊備,不可草率購(gòu)房。
3、套內(nèi)建筑面積縮水
在購(gòu)房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e,還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。目前,開發(fā)商多以銷售面積賣房,而銷售面積通常是套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e之和??蛻粼谑辗繒r(shí)一定要注意,表面上看來,住宅的銷售面積并無差異,殊不知套內(nèi)建筑面積縮水,而分?jǐn)偯娣e卻暗暗增加。
4、開發(fā)商擅改規(guī)劃
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。如本來樓房旁邊規(guī)劃有一棟兩層高的幼兒園,后來開發(fā)商偷偷動(dòng)了手腳,欲將這棟幼兒園加高到4層。遇到類似情況時(shí),消費(fèi)者要拿起法律武器,維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益,但切不可采取圍攻開發(fā)商售樓處或工地的極端行為。
二、房屋買賣糾紛的解決方式有哪些
1、協(xié)商解決:
糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商,解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴,或申請(qǐng)仲裁,或向人民法院提起訴訟。
2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理:
爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后,行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服,可提起復(fù)議或提起行政訴訟,除終局復(fù)議以外,須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行,提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
3、仲裁或訴訟程序解決:
如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管,當(dāng)事人可申請(qǐng)仲裁或提起民事訴訟。申請(qǐng)仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請(qǐng)仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后,當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
綜上所述,針對(duì)房屋買賣的陷阱進(jìn)行介紹。在現(xiàn)實(shí)中,當(dāng)我們遇到房屋買賣陷阱應(yīng)該采取怎樣的方式進(jìn)行應(yīng)對(duì),避免自己的利益受到損害。如果房地產(chǎn)行業(yè)的水很深,為避免損害,建議當(dāng)事人在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行買房或賣房。更多問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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