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寧波
購房人收樓驗房應該注意什么
一、購房人收樓驗房時應該注意什么
(一)要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節問題，例如門窗是否平直。業主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。
(二)若發現房屋有瑕疵，如墻上有個裂縫、地漏有點堵、窗戶有點滲水等，業主是有權拒絕收房的，并可要求開發商按照合同約定的標準重修、維修房屋，如更換地板，更換同一品牌的裝飾材料等，直至開發商提供符合合同標準的房屋才收房。
(三)維修往往會推遲交房時間，如果維修時間過長且影響到入住的，業主可參展遲交房的條款，要求開發商進行有關延遲交房的賠償。
(四)對于開發商承諾贈送的材料和設備，也要通過書面形式明確下來，以保障自己的權益。根據有關規定，如果開發商交付的房屋裝修標準與實際不符，差價部分將由開發商雙倍賠付。
二、購房人應怎樣收樓驗房
(一)一定要開發商提供三證一書，否則有權拒絕收樓。三證一書是指由廣州建委統一監制的《商品住宅交樓書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，上述證書涉及到樓房用地、規劃、建設、消防、環境、電訊、電梯、用電、用水、煤氣、交通、郵政和門牌號等與購房人密切相關的權益，收樓時應仔細檢查是否齊全。
(二)實地仔細查驗樓房的質量問題。主要看房屋結構、布局、面積是否與合同約定及附圖有出入，看天花、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，看門窗、拉手是否有問題，以及廚房、浴室等附送的設備是否符合開發商當初的承諾。最好請律師等專業人士或有經驗的朋友通行，如果房子質量有缺陷，別急著在收樓文件上簽字，這樣日后可向開發商索取較多的違約金。
(三)收樓一定要注意收集、保全證據。許多購房人在收樓時往往只是在口頭上向開發商提出質量問題，并不懂得收取書面證據，一旦發生糾紛，對購房人的舉證非常不利。建議購房人盡量在收樓文件上寫好質量出現問題的部位，并讓陪同收樓的開發商工作人員簽字。另外，最好備有一部帶日期顯示功能的照相機，以便拍下有問題之處作為憑證。
在收樓驗房時一定要注意對于證據的保留，這是購房者可以要求修理或者向開發商索賠的重要憑證，否則之后無人認賬，購房者也就無可奈何。那么對于這個問題如果您還有什么疑惑的話，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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