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寧波
面的買房簽合同注意事項有哪些
面的買房簽合同注意事項有哪些
1、注意合同約定中的違約責任
違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發商賣房后要求購房者換房，開發商不按期交房;交房后面積變動超過約定幅度的;質量不符合要求的;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
2、使用規范的合同文本
較好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真進行填寫，了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等，對購房者尤其不利。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。
3、查驗有關證明文件
買期房時要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，并且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建筑面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房合同中要約定條件和時限
交房有兩層含義：一是房屋使用權即實物交付;二層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，同時并將質保書作為購房合同的附件。
7、簽合同時明確物業管理事項
合同中要明確前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準等。
8、要注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消，以減輕開發商自身的責任。
以上就是關于我們在買房的時候簽合同需要注意的問題，這對于購房者來說是很重要的一點。購房者和開發商一定要及時簽購房合同，這樣才能保護自身利益。如果出現什么問題，大家可以通過法律手段維護自身利益。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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