怎么要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修
購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果出現(xiàn)影響居住和使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,必須約定期限要求開(kāi)發(fā)商對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行加固、維修,知道質(zhì)量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問(wèn)題有以下幾個(gè)方面:
(一)提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提前解決。
如果購(gòu)房者收到漏水的房屋,就需要不斷的修補(bǔ),就算保修也十分麻煩,所以把好驗(yàn)收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問(wèn)題往往不會(huì)馬上暴露,很多購(gòu)房者收房時(shí)很難發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商也會(huì)故意隱瞞,所以購(gòu)房者簽訂合同后就要不時(shí)去工地看看,注意隱蔽工程的施工,提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,提前解決。
(二)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,不要輕易簽驗(yàn)收單。
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題一定要及時(shí)寫在驗(yàn)收單上,并要求開(kāi)發(fā)商限期解決。如果沒(méi)有把問(wèn)題寫下來(lái)就在驗(yàn)收單上簽字,如后問(wèn)題的解決可能會(huì)被無(wú)限期拖延。
(三)業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商保修并賠償損失。
如果房屋在保修期內(nèi),而且由于房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受到損失開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果發(fā)生爭(zhēng)議,可以通過(guò)協(xié)商那個(gè)方式解決,或者購(gòu)房者請(qǐng)律師協(xié)助通過(guò)法律途徑解決。
(四)購(gòu)房者有權(quán)要求物業(yè)維修。
房屋如果過(guò)了保修期,業(yè)主交納了公共維修基金的,房屋大修的費(fèi)用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報(bào)修,要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。
(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)可退房。
即使在驗(yàn)收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題,如果入住后經(jīng)過(guò)專業(yè)檢測(cè)證明書(shū)與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)利退房。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)購(gòu)房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
過(guò)了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)
(一)房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的
國(guó)家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的最低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是,等房子銷售到消費(fèi)者手中,上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。
開(kāi)發(fā)商對(duì)住戶承諾的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ),扣除房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間確定。因此,這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多,有時(shí)可能住戶拿到房子,一些保修期已經(jīng)過(guò)了。其實(shí),房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的,這就要求我們訂立購(gòu)房合同時(shí),一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》,看清楚上面所承諾的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間;如果覺(jué)得保修時(shí)間太短,可進(jìn)行補(bǔ)充約定。
(二)保修期過(guò)了仍可處理
房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,首先應(yīng)該確定屬于何種問(wèn)題,是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi),應(yīng)馬上找開(kāi)發(fā)商要求處理。同時(shí),應(yīng)記明因?yàn)榉课葙|(zhì)量缺陷造成的損失,便于之后要求賠償。
對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限,或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,購(gòu)房者有權(quán)追訴。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù),便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問(wèn)題,購(gòu)房者也可以找開(kāi)發(fā)商,要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,提供維修服務(wù),可能需要支付一定費(fèi)用。
怎么要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修?開(kāi)發(fā)商對(duì)于房屋質(zhì)量保修是有期限,因此在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題,必須要求開(kāi)發(fā)商完全將房屋維修妥當(dāng)。要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量保修但自己不知道做法,應(yīng)該來(lái)律霸網(wǎng)上做個(gè)咨詢問(wèn)問(wèn)專業(yè)法律人士。
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