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如何要求開發(fā)商對房屋質量保修

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-20 · 505人看過

怎么要求開發(fā)商對房屋質量保修

購房者購買的房屋如果出現(xiàn)影響居住和使用安全的質量問題,必須約定期限要求開發(fā)商對存在的質量問題進行加固、維修,知道質量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問題有以下幾個方面:

(一)提前發(fā)現(xiàn)問題,提前解決。

如果購房者收到漏水的房屋,就需要不斷的修補,就算保修也十分麻煩,所以把好驗收這一關避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質量問題往往不會馬上暴露,很多購房者收房時很難發(fā)現(xiàn),開發(fā)商也會故意隱瞞,所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看,注意隱蔽工程的施工,提前發(fā)現(xiàn)問題,提前解決。

(二)發(fā)現(xiàn)質量問題,不要輕易簽驗收單。

收房時發(fā)現(xiàn)質量問題一定要及時寫在驗收單上,并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字,如后問題的解決可能會被無限期拖延。

(三)業(yè)主有權要求開發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內,而且由于房屋本身有質量問題導致業(yè)主的財產(chǎn)受到損失開發(fā)商應該承擔賠償責任。如果發(fā)生爭議,可以通過協(xié)商那個方式解決,或者購房者請律師協(xié)助通過法律途徑解決。

(四)購房者有權要求物業(yè)維修。

房屋如果過了保修期,業(yè)主交納了公共維修基金的,房屋大修的費用應該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報修,要求物業(yè)負責維修。

(五)入住之后發(fā)現(xiàn)主體結構質量不合格認可退房。

即使在驗收單上簽字表示房屋質量沒有問題,如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測證明書與主體結構質量不合格的,購房者有權利退房。開發(fā)商應當對購房者的損失承擔賠償責任。

過了房屋質量保修期如何維權

(一)房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是,等房子銷售到消費者手中,上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限,大多是以自己同建筑商所定期限為基礎,扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此,這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多,有時可能住戶拿到房子,一些保修期已經(jīng)過了。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,這就要求我們訂立購房合同時,一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》,看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短,可進行補充約定。

(二)保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質量缺陷,首先應該確定屬于何種問題,是否在保修期限之內。若在保修期限之內,應馬上找開發(fā)商要求處理。同時,應記明因為房屋質量缺陷造成的損失,便于之后要求賠償。

對超過保修期的房屋質量問題,購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限,或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限,由開發(fā)商承擔責任,購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據(jù),便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質量問題,購房者也可以找開發(fā)商,要求其本著為客戶負責的態(tài)度,提供維修服務,可能需要支付一定費用。

怎么要求開發(fā)商對房屋質量保修?開發(fā)商對于房屋質量保修是有期限,因此在收房時發(fā)現(xiàn)房屋質量有問題,必須要求開發(fā)商完全將房屋維修妥當。要求開發(fā)商對房屋質量保修但自己不知道做法,應該來律霸網(wǎng)上做個咨詢問問專業(yè)法律人士。

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