在北京這種地方修建出來的普通的商品房都是密密麻麻的,這跟北京當(dāng)?shù)氐娜丝诿芏仁浅烧鹊模@些修建完成的住宅以后是需要容納很多的住戶的,除了要對整體的樓盤進行質(zhì)量上的驗收以外,每個樓盤當(dāng)中的所有分戶全部都要進行驗收的。并且北京市制定的有非常明確的北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定。
北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定內(nèi)容是什么?
第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理,保障竣工房屋使用功能,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi),住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理,適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時,對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要強化檢驗批驗收,對于不符合質(zhì)量要求的檢驗批,應(yīng)當(dāng)嚴格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》有關(guān)規(guī)定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程,嚴禁驗收。
第四條 住宅工程建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,嚴格工程竣工驗收程序,驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先組織施工和監(jiān)理單位有關(guān)人員進行質(zhì)量分戶驗收。
已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本市工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。
第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)設(shè)計圖紙的要求,在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上,以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主,主要包括以下檢查內(nèi)容:
(一)建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質(zhì)量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
(四)防水工程質(zhì)量;
(五)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(六)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
(八)其他規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容。
第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行:
(一)在分戶驗收前根據(jù)房屋情況確定檢查部位和數(shù)量,并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關(guān)規(guī)范要求的方法,對本規(guī)定要求的分戶驗收內(nèi)容進行檢查;
(三)填寫檢查記錄,發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的,書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進行復(fù)查;
(四)分戶驗收合格后,必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字或簽章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗收專用章。
第九條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前,施工單位要制作工程標牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容:
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;
(三)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。
第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項:
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點;
(三)物業(yè)公司名稱、電話;
(四)工程質(zhì)量保修程序和處理時限;
(五)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。
第十三條 本規(guī)定第十一條所列事項應(yīng)當(dāng)在住宅工程交付使用時,在住宅單元入口進行公示,公示期不得少于6個月。
第十四條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)督工程竣工驗收過程中,抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》,抽查有關(guān)單位是否按照要求對質(zhì)量分戶驗收中提出的問題進行了整改。
第十五條 本規(guī)定自2006年1月1日起施行。
一般在對北京住宅的分戶工程進行質(zhì)量上的檢驗的時候主要是對整個建筑結(jié)構(gòu),安裝工程,墻面頂棚,排水管道的那些全部都要進行檢查的。北京市的開發(fā)商也只有挨住對分戶上的質(zhì)量進行了檢驗以后,才能夠減少和客戶之間的糾紛。
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