在北京這種地方修建出來的普通的商品房都是密密麻麻的，這跟北京當地的人口密度是成正比的，這些修建完成的住宅以后是需要容納很多的住戶的，除了要對整體的樓盤進行質量上的驗收以外，每個樓盤當中的所有分戶全部都要進行驗收的。并且北京市制定的有非常明確的北京市住宅工程質量分戶驗收管理規定。

北京市住宅工程質量分戶驗收管理規定內容是什么?

第一條　為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。

第二條　本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。

本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。

第三條　住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

第四條　住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。

第五條　住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。

已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。

第六條　住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

第七條　住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：

(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;

(二)門窗安裝質量;

(三)地面、墻面和頂棚面層質量;

(四)防水工程質量;

(五)采暖系統安裝質量;

(六)給水、排水系統安裝質量;

(七)室內電氣工程安裝質量;

(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

第八條　住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：

(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;

(二)按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查;

(三)填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;

(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。

第九條　住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十條　住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：

(一)工程名稱、竣工日期;

(二)建設、設計、監理、施工單位全稱;

(三)建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。

第十一條　住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：

(一)保修范圍和保修期限;

(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;

(三)物業公司名稱、電話;

(四)工程質量保修程序和處理時限;

(五)建設單位工程質量保修監督電話。

第十二條　住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。

第十三條　本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少于6個月。

第十四條　工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。

第十五條　本規定自2006年1月1日起施行。

一般在對北京住宅的分戶工程進行質量上的檢驗的時候主要是對整個建筑結構，安裝工程，墻面頂棚，排水管道的那些全部都要進行檢查的。北京市的開發商也只有挨住對分戶上的質量進行了檢驗以后，才能夠減少和客戶之間的糾紛。

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