買新房注意事項(xiàng)
1、事先審查開發(fā)商的預(yù)售許可證
通常情況下,如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證,也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證,并且是審查原件,以防復(fù)印件作假。
2、按照合法程序和標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同
購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》。因?yàn)檫@并非購房的必經(jīng)程序,這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對自己尤其不利。
3、簽訂合同,事先約定交房時(shí)限
因?yàn)楦鞣N原因,導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期等,并使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”,并寫明如果開發(fā)商不能按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。
4、考慮不能貸款的情況
現(xiàn)在人買房一般都需要向銀行貸款,但可能會(huì)出現(xiàn)部分購房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定,購房者個(gè)人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
5、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用的支出問題
交房時(shí),購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用,為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛,最好事先確定這部分費(fèi)用由誰承擔(dān)。
6、標(biāo)清房價(jià)以及計(jì)價(jià)方式
在購房合同中,房子的的單價(jià)和總價(jià)通常會(huì)有標(biāo)注,但是最好把房價(jià)的計(jì)價(jià)方式一并標(biāo)明。事先確認(rèn)好房價(jià)和計(jì)價(jià)方式,雙方都不能輕易更改,這是對購房者權(quán)益的保障。
7、不要被廣告迷惑
很多項(xiàng)目在宣傳時(shí),為了吸引更多的購房者,都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn),甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套,這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性,可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中,以保障自身的購房權(quán)益。
8、注意房屋質(zhì)量問題
購房者一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,最好也可以作為合同的附件,確認(rèn)無誤后再與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議,并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。
9、明確雙方違約責(zé)任
一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款,但是開發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約,比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時(shí)辦理等等,為了避免這樣的情況發(fā)生,雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任,規(guī)范雙方行為。
買房應(yīng)該算是一個(gè)人一生中比較重要的一件事情了,買房中產(chǎn)生的問題非常多,一旦決定想要更改非常困難所以一定要在買房之前做好功課,建議最好去咨詢相關(guān)律師或者對相關(guān)知識(shí)非常熟悉的人千萬不要被騙買錯(cuò)了房,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
龔兆龍律師,江蘇文誠律師事務(wù)所合伙人,副主任律師,從事律師工作十七年。龔律師對合同法、公司法、勞動(dòng)法、侵權(quán)法有較深的研究,在處理公司事務(wù)和侵權(quán)賠償方面經(jīng)驗(yàn)豐富,扎實(shí)的理論知識(shí)和多年的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)使其具有承辦疑難復(fù)雜案件的能力,出具的代理意見普遍受到承辦法官的高度評價(jià)和認(rèn)可.
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