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開發(fā)商能指定貸款銀行嗎,自由職業(yè)者可申請住房貸款嗎
開發(fā)商能指定貸款銀行嗎,自由職業(yè)者可申請住房貸款嗎
一、開發(fā)商能指定貸款銀行嗎
指定銀行作法是不合理的，但如果合同不存在以下情形：不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、沒有惡意串通損害國家、集體、第三人的利益、沒有以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益、沒有以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益。?合同應(yīng)當(dāng)是有效的。
二、自由職業(yè)者可申請住房貸款嗎
只要能提供有還款能力的證明，自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒有固定的工作單位，不能獲得蓋有單位公章的收入證明，自由職業(yè)者可以通過以下方式來證明自己的具備還款能力：
提交相關(guān)材料借以證明自己收入能力。如出租車司機(jī)、可以用行車證、養(yǎng)路費(fèi)單據(jù)等;有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶、私營企業(yè)的法人代表，可以提交稅收憑證及收入賬目;小商小販、可以由市場主管部門來出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料，間接地對借款人的還款能力進(jìn)行審核，然后再向符合條件的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。
利用不動產(chǎn)抵押貸款。如抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上定著物;抵押人依法取得國有土地使用權(quán);銀行認(rèn)可的其他財產(chǎn)，可供銀行確認(rèn)其個人的資產(chǎn)實(shí)力，正確地評估其還款能力。
找一位有正式工作的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。目前，國家已出臺了《中華人民共和國擔(dān)保法》:擔(dān)保人只須提供證明居民的合法有效身份證件(如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件):銀行認(rèn)可的部門出具的借款人最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。
因此，在辦理銀行貸款的時候開發(fā)商是不能進(jìn)行指定銀行貸款的，這是不符合法律的規(guī)定。對于自由者來說能申請住房貸款，但是能不能申請成功就需要根據(jù)購房者的具體情況而定。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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