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寧波
夫妻一方不同意賣房,能否成為毀約的理由
夫妻一方不同意賣房,能不能成為毀約的理由?不能以夫妻一方不同意為由拒絕履行賣房合同。
《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持?！?/p>
如果未經配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力
假設房屋屬于夫妻共同財產，如果未經房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無效合同。如果在簽訂合同的過程中你沒有任何過錯(你不知道房屋屬夫妻共同財產，且盡到了合理的審查義務)，并且合同中有關于房主違約，應雙倍返還定金的約定，那么房主應按合同的約定，雙倍返還定金。因為按照法律規定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨適用。
如果未經配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經過戶，購買人是否擁有房屋權
若房屋已經過戶，購買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財產，也就是說購買者屬于善意第三人，那么購買者應然擁有房屋的權。
相關法律規定：
《中華人民共和國物權法》06條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的權：
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的權的，原權人有權向無處分權人請求賠償損失。
夫妻一方不同意賣房,能不能成為毀約的理由?如是購買夫妻共有房產，最好能夠跟夫妻雙方都聊一聊，得到雙方的同意后再來買房。如果你在買房是遇到了夫妻一方不同意賣房毀約的情況，建議你可以點擊在線律霸網咨詢系統直接詢問律師。
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