在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出賣人反悔不想賣房了怎么辦
一、出賣人反悔不想賣房了怎么辦
按照合同法的規(guī)定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定外，發(fā)生糾紛應責令出賣方繼續(xù)履行合同。
對于確實不能繼續(xù)履行的，出賣方應當返還買方的購房款并賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失，其中主要是房屋漲介造成的損失，對此損失的確定，可參照以下方式：
1、雙方已在原合同中協(xié)商確定的，按原合同的約定;
2、雙方原先沒約定又不能協(xié)商確定的：
(1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋的漲價損失;
(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋漲價損失。認定損失的時間點應從保護買方的利益出發(fā)，以買方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，買方損失的認定還應綜合考慮買方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲價而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
二、購房違約金如何計算
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額。
出賣人如果有反悔不想要繼續(xù)賣房的情況，對于購房者來說可以通過法律途徑來解決，讓法律來保護自己的權益。出賣人反悔不想賣房了給購房者帶來了相應危害，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業(yè)人才幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
游樂園游玩死亡景區(qū)要承擔責任嗎
2021-02-25中外合資有私營企業(yè)嗎
2021-03-18公司還沒注冊先注冊域名可以嗎
2020-12-14如果抵押物沒登記合同有效嗎
2020-12-20轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20終審判決一審法院會收到嗎
2020-12-20對冤假錯案怎么處理
2021-01-09工資發(fā)兩張卡工傷賠償怎么認定工資
2021-01-12委托代理的法律后果怎么規(guī)定
2020-11-10五險一金的糾紛要怎么解決
2021-03-21派遣到其他公司員工不同意怎么辦
2020-11-15臨時用工合同是否可以不繳納社保
2021-03-13私人老板欠工資如何要
2020-12-16飛機延誤多久有賠償
2020-12-11工程保險費的風險因素有哪些
2021-02-15哪些業(yè)務是人身保險公司可以經營
2020-11-23包工頭在工地傷亡怎么賠償
2020-12-02二手車能否超出其轉讓價格進行理賠
2021-01-11無證駕車所致財損保險會不會賠
2020-12-13企業(yè)財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22