開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎
開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)清算,與購房者切身相關(guān)的是優(yōu)先債權(quán)的范圍問題。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(簡稱《批復(fù)》)第二條規(guī)定,購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后,購房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍,要高于施工單位,目的是為了保護(hù)相對弱勢購房者的生存利益,但商鋪的購房者是奔著投資去的,并不屬于《批復(fù)》中所指的購房者,也就不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍。
【1】破產(chǎn)財產(chǎn)清償順序:
《企業(yè)破產(chǎn)法》第41條、113條
清算組分配破產(chǎn)財產(chǎn)前,首先應(yīng)撥付清算費用,包括:
1)破產(chǎn)財產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費用;
2)破產(chǎn)案件訴訟費;
3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費用。
破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費用后,按以下順序清償:
1)破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動保險費用;
2)破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;
3)破產(chǎn)債權(quán)。
【2】破產(chǎn)債權(quán)清償順序:
(1)有擔(dān)保的債權(quán)就擔(dān)保物優(yōu)先于無擔(dān)保的債權(quán)受償。擔(dān)保物權(quán)主要是指抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)。有留置權(quán)的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。(最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》40條)
(2)采取了財產(chǎn)保全措施的債權(quán)就被保全的財產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)受償。
(3)普通債權(quán),按債權(quán)比例清償,不具有優(yōu)先性。舉個例子:甲公司欠乙70萬,欠丙20萬,欠丁10萬,乙丙丁均為普通債權(quán),甲破產(chǎn)了,只有10萬元,則乙丙丁按:7:2:1,分別受償7萬、2萬、1萬元。
【3】破產(chǎn)債權(quán)清償條件:
1、需進(jìn)行破產(chǎn)債權(quán)申報。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算,最短不得少于三十日,最長不得超過三個月。
2、需提供證據(jù)、材料:債權(quán)發(fā)生的事實與證據(jù)。債權(quán)性質(zhì)、數(shù)額、有無擔(dān)保,并附證據(jù)。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,通常情況下,開發(fā)商破產(chǎn)之后,商鋪業(yè)主沒有優(yōu)先受償權(quán),具有優(yōu)先受償權(quán)都是勞動者,一般情況下商鋪業(yè)主屬于投資者,而對于投資者的受償是比較靠后的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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