開發(fā)商破產(chǎn)商鋪業(yè)主有優(yōu)先受償權(quán)嗎

開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)清算，與購房者切身相關(guān)的是優(yōu)先債權(quán)的范圍問題。《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(簡稱《批復(fù)》)第二條規(guī)定，購房者購買商品住宅且支付全部或大部分購房款后，購房者屬于優(yōu)先債權(quán)人范圍，要高于施工單位，目的是為了保護(hù)相對弱勢購房者的生存利益，但商鋪的購房者是奔著投資去的，并不屬于《批復(fù)》中所指的購房者，也就不列入優(yōu)先債權(quán)人范圍。

【1】破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償順序：

《企業(yè)破產(chǎn)法》第41條、113條

清算組分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)前，首先應(yīng)撥付清算費(fèi)用，包括：

1)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)管理、變賣、分配所需的費(fèi)用;

2)破產(chǎn)案件訴訟費(fèi);

3)為債權(quán)人的共同利益而在破產(chǎn)程序中支付的其他費(fèi)用。

破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先支付清算費(fèi)用后，按以下順序清償：

1)破產(chǎn)企業(yè)拖欠的職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用;

2)破產(chǎn)企業(yè)拖欠稅款;

3)破產(chǎn)債權(quán)。

【2】破產(chǎn)債權(quán)清償順序：

(1)有擔(dān)保的債權(quán)就擔(dān)保物優(yōu)先于無擔(dān)保的債權(quán)受償。擔(dān)保物權(quán)主要是指抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)。有留置權(quán)的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。(最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》40條)

(2)采取了財(cái)產(chǎn)保全措施的債權(quán)就被保全的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其他債權(quán)受償。

(3)普通債權(quán)，按債權(quán)比例清償，不具有優(yōu)先性。舉個(gè)例子：甲公司欠乙70萬，欠丙20萬，欠丁10萬，乙丙丁均為普通債權(quán)，甲破產(chǎn)了，只有10萬元，則乙丙丁按：7:2:1，分別受償7萬、2萬、1萬元。

【3】破產(chǎn)債權(quán)清償條件：

1、需進(jìn)行破產(chǎn)債權(quán)申報(bào)。債權(quán)申報(bào)期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計(jì)算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個(gè)月。

2、需提供證據(jù)、材料：債權(quán)發(fā)生的事實(shí)與證據(jù)。債權(quán)性質(zhì)、數(shù)額、有無擔(dān)保，并附證據(jù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，開發(fā)商破產(chǎn)之后，商鋪業(yè)主沒有優(yōu)先受償權(quán)，具有優(yōu)先受償權(quán)都是勞動(dòng)者，一般情況下商鋪業(yè)主屬于投資者，而對于投資者的受償是比較靠后的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。