一、什么情況需要訴前財產(chǎn)保全

1、只得在情況緊急的情況下提起訴前財產(chǎn)保全

當事人通常是在自認為"情況緊急"的情況下提起訴前財產(chǎn)保全，但出于自身利益的考慮，申請人所述的"情況緊急"要么是主觀臆斷，錯誤估計形勢，要么是有些根據(jù)，但實際上不可能發(fā)生，確有"情況緊急"狀態(tài)的案件并不多見。我國民事訴訟法中對如何把握"情況緊急"并無具體規(guī)定，司法實踐中也不存在一個客觀的衡量標準。因此對這一要件的判斷適宜只做一般性審查，如果審查過嚴，一者當事人無法提供充足的證據(jù);二者容易因為時間的延誤導致保全機會的喪失。因此，可主要通過詢問當事人或要求當事人在可能的情況下提供必要的證據(jù)以使法官作出一般性的而非非常確切的判斷。如被申請人有抽逃資金、隱匿財產(chǎn)、毀滅證據(jù)的行為等即可判斷為"情況緊急"。

2、訴前財產(chǎn)保全必須由申請人提供擔保

訴前財產(chǎn)保全的擔保要認真審查，看申請人是否有權(quán)處分該財產(chǎn)。當然這里的擔保可以是申請人的財產(chǎn)，也可以是第三方的財產(chǎn)。如：可以用所屬財產(chǎn)，現(xiàn)金，房產(chǎn)，或法院認可的其他資產(chǎn)，以質(zhì)押或抵押的方式提供擔保;也可以提供法院認可的其他企業(yè)或個人進行第三方保證。在以上擔保方式都比較困難的情況下，由一家有信譽有實力的專業(yè)擔保公司提供財產(chǎn)擔保服務(wù)是一條可選之路。在進行財產(chǎn)保全擔保時，法院為了安全起見，要求申請人必須提供一定的資金，對此各個法院在實踐中做法不一，但目的卻基本上是為防擔保虛置，以備保全錯誤可能產(chǎn)生的賠償請求所需。

3、將來提起的訴訟必須是給付之訴

依照原告要求法院采取的權(quán)利保護方式不同，訴可以分為給付之訴，確認之訴，變更之訴。給付之訴是指原告請求法院判令，被告向其履行特定給付義務(wù)的訴訟。在給付之訴中，原告要求被告履行的給付，既包括給付一定數(shù)額的貨幣或財產(chǎn)，也包括為或不為某種特定的行為。給付之訴的特點在于法院的判決，具有執(zhí)行力。被告不履行給付義務(wù)時，原告可以對判決作為執(zhí)行裁判文書申請強制執(zhí)行。訴前財產(chǎn)保全將來提起的訴訟，必須是給付之訴。對于確認之訴，變更之訴不適用訴前財產(chǎn)保全制度。

4、訴前財產(chǎn)保全的申請人必須是利害關(guān)系人

這一條件，應(yīng)當與訴訟保全的申請人相區(qū)別。訴訟保全的申請人必然是案件當事人。而訴前財產(chǎn)保全的當事人不一定是案件的當事人，只要是利害關(guān)系人即可。認為自己的民事權(quán)益正受到他人的侵犯或與他人發(fā)生了爭議的人就是利害關(guān)系人。

債權(quán)人在申請訴前財產(chǎn)保全應(yīng)密切注意債務(wù)人對其財產(chǎn)的“處分”動向，對已超過訴訟時效的權(quán)利請求，債權(quán)人不應(yīng)申請訴前財產(chǎn)保全，并且根據(jù)具體情況來決定是否行使起訴權(quán)。

二、訴前財產(chǎn)保全與訴訟中財產(chǎn)保全的區(qū)別是：

1.申請的主體不同。

訴前財產(chǎn)保全是在起訴前由利害關(guān)系人向人民法院提出;訴訟中財產(chǎn)保全是當事人在訴訟進行中申請財產(chǎn)保全。訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當由申請人提出申請，必要時人民法院可以依職權(quán)采取保全措施。訴前財產(chǎn)保全由利害關(guān)系人提出申請，法院不得依職權(quán)采取保全措施。

2.申請財產(chǎn)保全的時間不同。

訴訟中財產(chǎn)保全應(yīng)當在案件受理后、判決生效前提出申請;訴前財產(chǎn)保全必須在起訴前向有管轄權(quán)的人民法院提出申請。

3.對申請人是否提供擔保的要求不同。

訴訟中財產(chǎn)保全，人民法院責令提供擔保的，申請人必須提供擔保，不提供擔保的，駁回申請。沒有責令申請人提供擔保的，申請人可以不提供擔保，人民法院依職權(quán)采取保全措施的，有關(guān)的利害關(guān)系人也可以不提供擔保。訴前財產(chǎn)保全，申請人必須提供擔保，不提供擔保的，駁回申請。

無論是訴前證據(jù)保全還是訴前財產(chǎn)保全，均是利害關(guān)系人根據(jù)客觀存在的緊急情況，要求人民法院提前介入固定并保存相關(guān)證據(jù)、財產(chǎn)的制度。提前介入性是二者的共同特點，也正是因為這種提前介入性，導致以上兩種措施可能給相關(guān)人帶來不便或直接損失。因此，法律對訴前措施設(shè)定較為嚴格的條件，如要求申請人承擔提供擔保、按期提前訴訟或仲裁的義務(wù)等。在適用訴前證據(jù)保全和訴前財產(chǎn)保全措施時，利害關(guān)系人必須對自身義務(wù)有所認知，按照法律規(guī)定履行義務(wù)才能保證措施的有效實施。