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寧波
集體土地開發商購買可以使用多久
劃撥土地房子沒過戶協議有效嗎
依據我國相關法律的規定，開發商是無權征收集體土地的，只能由國家征收后變成國有土地，再由政府出讓給開發商，變成住宅用地后，使用權為七十年。
《中華人民共和國土地管理法》
第二條?中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四十三條?任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條?土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
征地和拆遷區別
1、主體不同：
拆遷的實施主體一般是開發商，土地儲備中心等非政府機構;而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉政府、鎮政府不具有發布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發布征收決定的資格。
2、目的不同：
拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷;而征收的目的是有明確規定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權進行征收土地。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，開發商是無權征收集體土地的，只能由國家征收后變成國有土地，再由政府出讓給開發商，變成住宅用地后，使用權為七十年。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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