一、開發商承諾包租不履行合同怎么辦

根據合同維護自己的權益。

1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極為蠻橫，有協商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以通過律師發送律師函，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。

2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或專業一起辦理比較穩妥。因國家新政原因致使房產不能過戶，合同無法繼續履行，是否屬于情勢變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。

3、如果對方執意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決后，通過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。

《合同法》第一百零七條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

二、合同中如何確定違約責任

合同違約是指不履行、不適當履行、遲延履行合同義務的情形，不履行合同主要原因有三點，當事人法律意識淡薄、文化知識局限、對主要條款重視不夠，合同執法偏寬客觀上縱容了違約行為的發生。合同的違約有損于合同的嚴肅性，不利于保證交易安全，有損于企業的信譽和形象，也可能失去國際市場，不利于對外交流與合作。入世后需要加大對合同糾紛案件的執法力度。在審理中，應明確以下一些問題：

1、違約責任的構成及歸則原則

過錯責任的原則是指發生合同違約責任后，只有違約方有過錯的情況下，才能承擔違約責任。

違約方雖有違約事實，但其對違約沒有故意或者過失的過錯，則不承擔違約責任，過錯責任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認定事實的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發生的糾紛，違約方違約過錯程度很難有一個準確的量化標準按過錯大小的劃分實際上為審判人員主觀確定帶來較大的隨意性，也不能排除人情關系對過錯責任認定使其更大程度上的隨意性。

2、無過錯原則

根據《合同法》第107條之規定，法院民事審判合同案件中，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立，不需要有反復舉證從過錯原則到無過錯原則是合同法制度的重大改革。

不履行合同義務我們可以運用法律武器維權。未支付價款或報酬的，對方可要求其支付價款或者報酬;遲延支付價款或報酬的，應當支付該價款或者報酬的逾期利息;不履行非金錢債務或者履行不符合約定的，對方可以要求履行。根據合同法第107條之規定，法院民事審判合同案件中，只要查明當事人確沒有履行合同的事實，只要排除了不可抗力的外在原因，即可認定當事人的違約成立。

開發商承諾包租不履行合同怎么辦?如果開發商違反了購房合同里面的內容，不按照合同內容履行是可以好好按照自己方法維權。要是開發商的承諾不兌現，購房者在有合同的情況下要起訴對方，可以來律霸網找律師幫助你來看看怎么起訴。