一、開(kāi)發(fā)商股權(quán)質(zhì)押的房子能買(mǎi)嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

可以買(mǎi)，但是具有一定風(fēng)險(xiǎn)性，對(duì)操作技巧有一定要求。

股權(quán)所折抵的價(jià)值包含了它名下的房產(chǎn)，因此其尚未售出的房產(chǎn)是蘊(yùn)含在其股權(quán)中的，相當(dāng)于房子也被抵押給了對(duì)方。

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買(mǎi)賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致，也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】

抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

關(guān)鍵是股權(quán)折抵的價(jià)值包含了房產(chǎn)，那么這種情況下購(gòu)買(mǎi)的房子就涉及到抵押，在操作上就有相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)性。不熟悉此類操作的朋友還是不建議購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)，避免陷入糾紛。如果還需要法律方面的幫助，可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。