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寧波
購房者對開發商欺詐可獲何償
一、購房者對于開發商欺詐可獲何償
可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求不超過購房款一倍的賠償。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條規定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
即房屋先買者的懲罰性賠償請求權，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發商承擔不超過購房款一倍的懲罰性賠償。
第九條規定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(二)開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;
(三)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋;
關于開發商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過失責任及后買者的懲罰性賠償請求權，也就是說當合同不成立或者無效時，開發商也要承擔責任。
二、以下行為是比較常見的開發商欺詐行為
(一)銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;
(二)銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
(三)一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;
(四)銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;
(五)虛標最低價、清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
(六)故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;
(七)采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;
(八)利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
謝女士遇到的情況屬于“一房二賣”，是典型的開發商欺詐行為。謝女士可以繼續履約，同時要求對方換回房屋，賠償損失，也可以要求對方解除合同，購房款退一賠一。如果需要律師提供法律援助，可以到律霸網進行法律咨詢。
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