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寧波
首套房和二套房的界定
1、自己有住房,為成年子女購房
如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。
2、自己有住房,以未成年子女名義再購房
根據我國的政策：家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
3、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房
目前銀行實行“認貸又認房”,如果不出現有房產的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
4、全款購房后再貸款
過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
5、貸款購房結清出售后再貸款
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
6、先商業貸款,再公積金買房
目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
7、婚前一方貸款,婚后以另一方名義再購(戶口不在一起)
夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
8、婚后共同貸款，離異再購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付諸東流。
9、名下有商業公寓,再購普通住宅
我國目前的政策是：商業公寓不在限購之列,所以再購普通住宅仍算首套。
在二手房市場中，不論是首套房還是二套房，購房者都需要提前做好認定，以免今后購房的時候會因為貸款資金不足難以認購。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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