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首套房、二套房首付比例是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 254人看過

買房首付比例的相關政策：

一、首套房首付比例

商業貸款首付比例：

對于不限購的城市來說，如果是購買普通住宅且是首次申請商業貸款，首付比例為不能低于25%。而北京、上海、廣州等依然實施限購的城市，首付比依然為30%。

公積金貸款買房首付比例：

對于首次申請公積金貸款且是首套住宅的購房者，最低首付款比例為20%。

二手房按揭貸款首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

二、購房首付支付主要注意以下幾個方面：

1、房屋到期后是否能順利按期交付房屋;

2、房屋產權不確定的風險。如首付后房屋產權是否出現有提異議的第三者甚至由司法糾紛等情形;

3、銀行貸款是否能順利審批下來;目前因貸款不能按時發放出現的糾紛太多，要提前注意。總之，首付時多加注意，建議到房管部門辦理網簽。

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吳敏律師、注冊會計師、證券從業資格，具有法院工作經驗，擅長民間借貸、合同糾紛、婚姻家庭、建設工程、企業法律顧問等業務。執業以來，秉承“受人之托，忠人之事”、“專注細心、盡職盡責”的理念，認真辦好每一個案件，服務好每個當事人。善于運用各種合法手段最大限度地維護當事人合法權益，幫助當事人解決煩惱和困惑。

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