我們的辦公地點(diǎn)位于青島市政府對(duì)面，相鄰美麗的五四廣場(chǎng)，向南二百米就是浩瀚的黃海，可謂風(fēng)景秀麗，環(huán)境宜人，但此時(shí)我們已無(wú)心觀景，徑直向辦公室走去。剛剛進(jìn)入辦公室，我們便發(fā)現(xiàn)一個(gè)三十多歲的青年人，眉頭緊鎖，正在焦急地等待，看見(jiàn)我們回來(lái)了，趕緊起身小心翼翼的問(wèn)：“哪位是任律師?”“我是”任律師回答。

“可算把您等回來(lái)了，我是慕名而來(lái)的，我叫孫*軍，我有個(gè)事情需要您幫助，哎呀，我等了整整一上午，您可算回來(lái)了，我買(mǎi)了一處房子，可是沒(méi)有合同，人家現(xiàn)在要攆我走!”青年人有些語(yǔ)無(wú)倫次。

“不要著急，請(qǐng)您將案情給我們說(shuō)說(shuō)，我們可以幫你想想辦法”，任律師像往常一樣，先將當(dāng)事人焦急的心態(tài)降降溫。

接下來(lái)，從青年人長(zhǎng)達(dá)一個(gè)小時(shí)的敘述中，案情漸漸清晰起來(lái)。

青年人名叫孫*軍，以前給其妻子的叔叔高*東開(kāi)車(chē)。高*東的岳母楊*雨原來(lái)有一處公房房產(chǎn)，1996年楊*雨離青去北京居住期間，將房子交給其女兒張-玲和女婿高*東全權(quán)處理。高*東夫婦便將房產(chǎn)以12萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給孫*軍，并約定由孫*軍辦理公房出售的一切手續(xù)，并承擔(dān)公房出售款項(xiàng)，過(guò)戶(hù)時(shí)稅費(fèi)各自負(fù)擔(dān)。1996年3月，孫*軍給付高*東夫婦3萬(wàn)元后，入住該房產(chǎn)，同年11月，以楊*雨的名義辦理了公房出售手續(xù)，1996年12月付清全款，居住至今。居住期間，孫*軍繳納了供熱集資費(fèi)和一戶(hù)一表費(fèi)用、有線(xiàn)電視費(fèi)用，并對(duì)房屋進(jìn)行了精裝修。1999年4月，楊*雨去世。2003年3月高*東與張-玲協(xié)議離婚。2003年5月，張-玲的兩位兄長(zhǎng)自愿放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，由張-玲一人繼承，同時(shí)辦理了產(chǎn)權(quán)人為張-玲的房地產(chǎn)權(quán)證。2004年5月，張-玲以侵權(quán)為由訴至人民法院，要求孫*軍騰房。

該房產(chǎn)位于青島市黃金地段，在島城房?jī)r(jià)飆升的背景下該房產(chǎn)的價(jià)值已非當(dāng)年可比，當(dāng)年12萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在已升值近五倍，這又是一起典型的房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致賣(mài)房人反悔的案件，我們之前已遇到好多起類(lèi)似案件，只是因?yàn)闃I(yè)務(wù)太忙，無(wú)暇顧及此類(lèi)小標(biāo)的案件，但該案件不同，有很多特殊的地方。從孫*軍敘述的事實(shí)來(lái)看，無(wú)疑存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;但從證據(jù)分析，孫*軍沒(méi)有任何書(shū)面文件來(lái)證實(shí)其所說(shuō)的一切，沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)有付款憑據(jù)，法院憑什么認(rèn)定存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，相反，張-玲依據(jù)房產(chǎn)權(quán)證，要求孫*軍騰房倒顯得順理成章，該官司的難度非同一般。