在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情況下可要求雙倍返還購房款
購買商品房可雙倍賠償的情形
1、合同訂立后——《商品房買賣合同解釋》第8條規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2、合同訂立時——《商品房買賣合同解釋》第9條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
3、交房階段——《商品房買賣合同解釋》第14條規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
購買商品房關于雙倍賠償執行需要注意三點：
1、消費者購買商品房受到欺詐的，不能依據《消費者權益保護法》的規定主張雙倍懲罰性賠償;
2、該懲罰性賠償僅適用于房地產開發企業與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產開發企業，則不適用;
3、該懲罰性賠償的雙倍，不是合同標的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費者權益保護法》的不同之處。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋出租合同解除的情況
2020-12-03協商解除合同是否要通知
2021-01-19財產侵權利息計算如何規定
2021-01-04中小企業的合同風險有哪些
2021-03-17有限責任公司股權轉讓限制的方法有什么
2021-02-14私營企業是一般納稅人嗎
2021-02-21中止探望權法定理由有哪些
2021-01-12代寫遺囑有效條件有什么規定
2021-02-27斷絕了父子關系還要給贍養費嗎
2021-03-12房產繼承公證書有期限嗎
2020-11-26訴訟期間未申請財產保全,車輛可以過戶嗎
2020-12-23房租中介的法律責任有哪些
2020-11-16勞動合同變更員工不接受怎么辦
2021-03-02什么是合同的可變更
2020-12-02要辭職了領導不讓走怎么辦
2021-01-18勞動局怎么認定行為是勞務派遣
2021-01-11意外險的理賠依據有哪些
2021-01-16國航飛機延誤賠償標準
2021-03-10家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21死亡保險金如何分配
2020-12-14