提問:
你好,請問一棟老房子出現了兩個持證的主人。一方說,當年將房子租給鄰居,如今卻收不回來。另一方說,當年買了鄰居的房,已經當了16年主人,如今卻被誣霸占。那么一房有二主的房屋產權糾紛是怎樣的呢?
銀川律師解答:
一棟房子出現兩個持證主人
1985年,劉某和老伴在湘潭縣中路鋪鎮建了一棟紅磚結構的兩層樓。1995年,鄰居陳某看中了這棟房子,想把它買下來改建成液化氣站。于是,陳某和劉某的兒子劉某以25000元的價格,簽訂了一個房屋買賣合同,隨后陳某支付了18000元給劉某,但此舉遭到劉某的反對。“我想把房子留給兒子結婚用,堅決不同意賣房子。”劉某說,她隨即退還了一萬元給陳某。劉*實收8000元。
“當時陳某和我兒子玩得好,答應帶劉某去做事,還承諾砌新房子給我們,我才答應將這房子租給他用,8000元現金和建新房子他所出的錢相當于租金。”劉某說,幾番商議,陳某答應在劉-家的另一棟老房子的地基上,出錢幫劉-家建一棟新房子,她這才答應將房子租給陳某使用。
1996年,新房落成,劉某搬了進去。“由于當時兩家關系和睦,沒有約定租期,也沒有再收租金和簽訂任何協議,沒想到這竟為如今的糾紛埋下了隱患。”劉某的孫女劉-燕表示。
對于劉-家人的說法,陳-家卻不這么認為。“我是房屋的合法主人。建了一棟新房給他們,還出了8000塊錢。”陳某的妻子王某表示,當時并非租賃,新建的房子和8000元現金相當于房屋交易時所付的購房款,且房子早在1995年就以買賣的名義轉到了陳-家名下,后來還辦好了房產證。
由于事隔16年,雙方當事人都拿不出能還原當年雙方協議的有力憑據。
各執一詞,爭執不斷
“為什么十多年過去了,直到今年他家才要收回房子。”陳某質疑劉-家的收房行為。
“今年7月,陳某告訴我爺爺,他在1996年已辦理了房產證和新的土地證,這相當于占房子為己有,而且一直沒告訴我們。”劉-燕說,早在六年前,她奶奶就有收回房子的想法,但直接原因是陳某在劉-家不知情的情況下變更了房屋的所有權。
對此,王某回應:“當年買賣這個房屋經過了劉某同意,否則自己不可能順利住進來。”
“建房證上寫的是我老公的名字,劉某無權賣房,當時簽的賣房合同是不合法的。”劉某否認已賣房,并出示了劉-家一直持有的集體土地所有證,“房子1985年建的,當時沒有房產證,但有這個在1989年由村里統一辦理的土地證。”
為證明自己并沒鳩占鵲巢,陳某也向我們出示了他在1996年辦理的房產證和土地所有證。
將通過法律途徑解決糾紛
為什么同一塊土地會出現兩個所有權證?由于雙方當事人彼此不買賬,更不愿一起配合去相關部門查詢核實,我們只得和劉-燕一起到湘潭縣房產局進行咨詢。
工作人員查詢后表示,劉-家的土地證是真實的,而沒有查到關于陳某持有這棟房子房產證的信息,但也不能就此認定陳某所持證件是假的。
“如果房子要辦理另一個土地證和房產證,必須出示最原始的土地使用證。”房產局工作人員表示,由于涉及隱私,必須由雙方當事人持身份證才能查詢,因此暫時無法解答這一疑惑。“我們沒有提供原證,原證也沒有銷毀,他卻辦理了新證件。”劉-家對此很不解。“劉-家有任何懷疑,可以盡管去找證據。”陳某說。
“陳某一直以有事為由拒絕去房產局查證,不管是假證,還是通過什么手段獲得了真證件,我們都會采取法律手段。”12月4日,劉-家表示,已委托代理律師,將通過法律途徑解決這場糾紛。
關于這一糾紛,湘劍律師事務所張-戀律師表示,如果在同一處集體土地上出現了兩個使用權人不同的證件,且都是合法有效的,那么要求主張的人應該找批準機關來進行審查,而不應該找對方。
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