你買的二手房,還有多少年的產(chǎn)權(quán)?
提醒:留意土地證上的信息
開發(fā)商拿到地算起的是產(chǎn)權(quán),就是所謂是50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有大概二三十年的發(fā)展時(shí)間,以70年的產(chǎn)權(quán)來算,上世紀(jì)90年代的房子,產(chǎn)權(quán)可能還有約50年。
“產(chǎn)權(quán)的時(shí)限在慢慢縮短,你的房子還有多少年的產(chǎn)權(quán),買房者需要關(guān)注。產(chǎn)權(quán)時(shí)間自然是越長(zhǎng)越好。”
史上最全的二手房交易流程
業(yè)內(nèi)人士稱,有的房屋建造時(shí)間是很短,四五年前才造的。但開發(fā)商拿到這塊地,可能是十年前的事了。土地出讓期滿之后,是否需要補(bǔ)交土地出讓金,還是個(gè)未知數(shù),《物權(quán)法》對(duì)此并未有細(xì)化的方案。但是,對(duì)于產(chǎn)權(quán)時(shí)間來說,自然是越長(zhǎng)越好。有人說看房產(chǎn)證,但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間,在土地證上是很明確的。
二手房產(chǎn)權(quán)確定方式
要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,購(gòu)房人
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如:商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。
查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1、房主是誰(shuí),假如為共有財(cái)產(chǎn),則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;2、檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào),假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;3、登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4、成交價(jià)格,即該項(xiàng)交易的成交價(jià),查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”,則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋,并且包括其它房地產(chǎn)成品;5、其它內(nèi)容,如房屋平面圖等。
第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額,從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
最后,應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是,購(gòu)買二手樓房,尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問題。
總之,要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏。
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