單方申請(qǐng)房屋登記的情形包括哪些

但有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利;

(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利;

(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;

(四)有變更登記情形的;

(五)房屋滅失;

(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：單方申請(qǐng)登記的概念

申請(qǐng)登記是當(dāng)事人向登記機(jī)構(gòu)作出請(qǐng)求登記的表示行為。申請(qǐng)登記是最主要的登記啟動(dòng)方式，它將引發(fā)登記機(jī)構(gòu)的職權(quán)行為，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。單方申請(qǐng)，即由登記權(quán)利人或登記義務(wù)人一方向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。這是申請(qǐng)的特殊方式，主要適用于非基于法律行為產(chǎn)生的物權(quán)變動(dòng)的情形，可歸納為四類：一是基于合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的物權(quán)變動(dòng);二是經(jīng)過國家公權(quán)力確認(rèn)的物權(quán)變動(dòng);三是因繼承或受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利;四是法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請(qǐng)房屋登記，一般應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。比如說,在房屋買賣中買賣雙方應(yīng)共同到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房屋登記不能辦理的情形

(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;

(二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;

(三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的;

(四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;

(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;

(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。

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