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寧波
小產(chǎn)權(quán)房的購買風(fēng)險有哪些
一、缺少“五證”
“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權(quán)房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權(quán)房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權(quán)房雖然備受青睞，但是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證這一購房者權(quán)益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。
二、拆遷難補(bǔ)償
除了不能辦理房產(chǎn)證外，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
三、質(zhì)量難保證
開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，因?yàn)槠鋬r格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。
四、配套不完善
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
五、小產(chǎn)權(quán)房不能銀行貸款
因?yàn)椴荒苻k理房產(chǎn)證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權(quán)房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。
其他的問題也有很多，比如由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。而且甚至存在開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者的情況。所以購買小產(chǎn)權(quán)房，一定要慎之又慎。
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