舉個(gè)例子：按照溫州現(xiàn)在的做法，等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天，這套房子評(píng)估下來值180萬，如果你要續(xù)期那就得交60萬……

全國(guó)網(wǎng)友都炸開了鍋!這一消息不僅震驚整個(gè)溫州房產(chǎn)市場(chǎng)，甚至全國(guó)人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。100萬買個(gè)房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費(fèi)……花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了!房屋產(chǎn)權(quán)事關(guān)每一位業(yè)主，為何會(huì)出現(xiàn)上述問題?

那么，我們最關(guān)心的問題來了：

1.出讓年限到期后，應(yīng)當(dāng)如何續(xù)期?

土地使用權(quán)到期后該怎么辦?2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”(并非像很多人所認(rèn)為的那樣是無償續(xù)期)。

從這個(gè)角度講，法律上存在模糊空間，物權(quán)法規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期，但該如何續(xù)期、需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前，國(guó)家層面尚未出臺(tái)關(guān)于出讓土地續(xù)期的實(shí)施細(xì)則，更沒有對(duì)出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

專家表示，在國(guó)家沒有具體實(shí)施細(xì)則的情況下，目前基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)，算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。

其實(shí)，這個(gè)“產(chǎn)權(quán)”并不是從你買房之日計(jì)算，而是土地被拍賣后開始計(jì)算。

2.100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右?

專家表示，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有償有限期使用，是我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權(quán)價(jià)值是不同的。土地使用權(quán)評(píng)估也不是我們做的，是由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)做出來的。