在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公寓房與住宅樓的區別是什么
什么是公寓房
為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。
什么是住宅房
是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
公寓房和住宅房的區別
1、用地性質和產權
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建筑的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。
2、價格
一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。對于租房來說，公寓在裝修和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬于商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。
3、設計和裝修
從功能和配套設計上來看，公寓一般都要達到正常酒店化管理的標準，也就是說24小時熱水和24小時電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善，而且公寓都設立大堂，提升了整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。
在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。
4、使用
公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，最長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。
5、其他
公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者或租戶在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質量。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
主播合同有法律效應嗎
2021-02-01不屬于人民法院受案范圍的行政訴訟行為有哪些
2021-02-17公司裁員時可以裁掉孕婦嗎,裁員的程序
2021-02-03夫妻在婚前可以約定婚前協議嗎
2021-01-25殘疾賠償金賠償標準是什么
2021-02-11行政處罰多長時間下通知
2020-12-14買賣合同未開具發票能否請求賠償
2021-03-16組織、領導、積極參加黑社會性質組織罪
2021-03-22起訴離婚要具備哪些條件 哪些情況屬于夫妻感情破裂
2021-02-25老人已去世能要贍養費嗎
2020-12-29交通事故訴訟請求怎么寫
2021-01-16遺囑可以寫進離婚協議嗎
2021-01-04扣押商品車是否構成刑事犯罪
2020-12-21試用期是勞動合同期限法律規定嗎
2021-01-21雇傭關系怎么證明
2021-01-03數據倉庫的相關知識有哪些
2020-12-02人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19人身保險理賠范圍有哪些
2021-03-10非投保人告保險公司告出“創舉”
2021-01-30保險合同的客體的含義
2021-03-09