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寧波
學位房買賣過程中,購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛
不然可能會發(fā)生一些“戶口”糾紛，比如說，就像昨日新聞《廣州市民好不容易買了學位房戶口竟被霸占12年》中提到的廣州的謝女士和梁先生一樣。廣州的謝女士是花了55萬買了一處學位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，“整日擔心小孩不能入學”。最終將老房主告上了法庭并獲得了相應(yīng)的賠償。而廣州市民梁先生也是遇到了類似的問題，梁先生2004年買了一套帶有省一級學校學位的房改房，至今已12年，但老業(yè)主還未將其戶口遷走，此事現(xiàn)在仍未得到解決。
一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;
二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán),購房人難以收樓入住;
其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那么，在實際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該怎么避免出現(xiàn)戶口糾紛呢?
1、合同明確約定戶口遷移
在合同中明確約定房屋內(nèi)現(xiàn)有戶口的遷出期限及相應(yīng)違約責任，而且一定要寫明是“所有戶口”，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應(yīng)學籍的使用情況。
2、提前向教育部門核實學籍使用情況
對于二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所占用，所以買方應(yīng)提前向所在學校及教育部門核實相關(guān)入學政策及涉案房屋學籍的使用情況，并在合同中明確約定入學指標使用問題及相應(yīng)違約責任。
3、提前向公安機關(guān)了解落戶政策
戶口遷移問題屬于公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免最后導(dǎo)致自身利益受損。
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簡介:
肖志銀律師，畢業(yè)于省部共建大學法學院大法學專業(yè)，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區(qū)民商事案件調(diào)解中心兼職調(diào)解員，現(xiàn)為中華全國律師協(xié)會及貴州省律師協(xié)會會員。 辦案經(jīng)驗豐富且擔任多家政府、公司專業(yè)法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮(zhèn)人民鎮(zhèn)府、清鎮(zhèn)市住建局、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、貴州鑫華凱建設(shè)工程有限公司等。 執(zhí)業(yè)以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務(wù)案例有：碧桂園貴州地區(qū)商業(yè)套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業(yè)有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結(jié)廬商業(yè)管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮(zhèn)市公共住宅建設(shè)投資有限公司生命權(quán)糾紛等。
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