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寧波
買房結婚必須解決的問題有哪些
婚姻準備期間，多少新人向往著購置房屋;離婚時候，多少怨偶為了房屋大打出手。如果你們準備買房結婚，那么請務必仔細閱讀以下的文字：
1、確定房屋購置時間：
婚前購置房屋，除非另有約定的，否則屬于一方的。按照規定，婚前財產屬于個人財產，沒有其他約定的前提下，離婚時候，個人財產部分是不會作為夫妻共有財產進行分割的。
2、確定房屋出資者：
房屋實際購買時候，出資方是誰?是完全的一方出資，還是實質的兩方集資?是籌集家庭其他成員資金，還是個人借款取得資金?不同的方式，對于出資金額婚后屬于財產還是債務，影響重大。
3、出資名目的性質：
是贈送還是借貸，這是一個關鍵問題。家人出資部分，是否需要償還?如果是贈送，是贈送給個人還是雙方?如果是借貸，借給個人還是雙方，如何歸還?經常有夫妻因為婚房購置時候雙方不同的出資發生口角，對于是否需要歸還發生爭執，嚴重影響婚后的夫妻感情，埋下隱患。
4、房屋產權人的登記：
房屋如果是婚前購買，是根據實際出資確定兩人的產權份額，還是只登記在一人名下?假若婚前購房有出資卻沒有登記為產權人，那么分手時候最多獲得對方對出資額的返還(前提是有證據證明自己的出資事實);如果是婚后購買房屋，產權人不論登記為夫妻之間的哪一方，在沒有特殊約定的前提下，都屬于夫妻共有。
5、房屋裝修費用：
房屋的裝修費用誰承擔?裝修費用的原始發票爭取全部保留，一來為可能的裝修索賠保留證據，二來為房屋裝修價值的折舊計算做數據，三來為裝修費用的出資方保留出資證據。
注意：裝修出資在現實中處于貶值狀態，購置房屋在現實中則處于升值狀態。不同的出資選擇，對于未來分割家產的可能，至關重要。
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