辦理房屋登記采取自愿原則

《房屋登記辦法》設(shè)計的是一種非行政強制性登記制度，對是否進(jìn)行房屋登記，采取的是自愿原則。即只要房主提出登記申請，登記程序就相應(yīng)啟動。房產(chǎn)部門不會要求房主什么時候來登記。

“實際上，《辦法》把房屋確權(quán)‘臨界點’提前了。”市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處負(fù)責(zé)人介紹，過去，房屋確權(quán)以拿到權(quán)屬證書即產(chǎn)權(quán)證為“生效點”;今后，房屋確權(quán)以房屋登記簿為準(zhǔn)，即房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移只要寫到房屋登記簿上，就具有法律效力。如果不對房屋進(jìn)行登記，相當(dāng)于這套房沒有得到法律上的認(rèn)可;只有經(jīng)過登記的房屋，其產(chǎn)權(quán)才具有法律效力，房主的權(quán)益才會得到法律上的保護(hù)。

房屋權(quán)屬登記錯誤的賠償

責(zé)任一般而言，追究錯誤登記申請人的民事侵權(quán)賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)具備以下四個要件。

第一，登記申請人通過虛假、欺騙等手段實施了登記申請行為。即登記申請人通過該虛假登記行為，造成了登記權(quán)利人與實際權(quán)利人不符。

第二，登記申請人主觀上具有過錯。登記申請人必須具有主觀惡意，明知或者應(yīng)當(dāng)知道該行為會造成他人財產(chǎn)損害。如果申請人善意無過失，不知該行為會侵害他人財產(chǎn)權(quán)而為之，不承擔(dān)賠償責(zé)任。比如抵押權(quán)人拿著被抵押人提供的文書去登記機(jī)構(gòu)辦理登記，結(jié)果證明被抵押人提供的文書是虛假的，但抵押權(quán)人并不知情，那么該抵押權(quán)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三，登記申請人的錯誤登記造成了一定的損害后果。即由于登記申請人的錯誤登記造成了他人的財產(chǎn)損失，如果并沒有產(chǎn)生損害后果，那么申請人也不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四，錯誤登記行為與損害后果之間具有因果聯(lián)系，即實際權(quán)利人的損失是由于申請人的錯誤登記行為而引起的。綜上可以看出，通過錯誤登記侵害他人的財產(chǎn)權(quán)益，是平等民事主體之間的侵權(quán)糾紛，適用民事訴訟程序便可達(dá)到對受害人的救濟(jì)。

是否進(jìn)行房屋登記，采取的是自愿原則。即只要房主提出登記申請，登記程序就相應(yīng)啟動。房產(chǎn)部門不會要求房主什么時候來登記。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移只要寫到房屋登記簿上，就具有法律效力。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。