使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房如何辦理

應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行。

1、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料。

2、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。

3、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。

4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶(hù)行建-行付款。

5、付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專(zhuān)用票據(jù)》。

6、持上述相關(guān)資料，由售房單位或購(gòu)房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)即可。產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。

使用權(quán)房一般都是在劃撥的國(guó)有土地上所建，多為房改房。使用權(quán)房不是完全產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房產(chǎn)必須查明：

原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房是否是同一人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢(xún)問(wèn)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等。

要把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房在原產(chǎn)權(quán)單位同意后，主要是需要補(bǔ)足土地出讓金，首先將土地變性。

補(bǔ)交土地出讓金情況比較復(fù)雜，主要應(yīng)依據(jù)以下幾點(diǎn)：

房屋的使用壽命還剩多少年;

房產(chǎn)所處地段是幾類(lèi)，因?yàn)榈囟尾煌顑r(jià)很大;

使用權(quán)房的性質(zhì)，住宅用房與商業(yè)用房同地段的土地價(jià)差也很大。

使用權(quán)房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)的辦理過(guò)程是非常的復(fù)雜，其中必須要履行好相關(guān)的手續(xù)，而且要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，否則在辦理的過(guò)程是可能會(huì)導(dǎo)致辦理不到或者中斷等現(xiàn)象的發(fā)生。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。