房屋墻體開的糾紛處理

面對房屋質量問題，許多業主都一籌莫展，不是大發牢騷就是去找開發商吵鬧，或者欠交、不交物業管理費，到最后還是解決不了問題。為此，記者采訪了申-房律師事務所張*根律師。張律師在處理房屋質量糾紛方面經驗非常豐富，并且有著自己獨到的見解和操作模式。他表示：“按照一般的方式打房屋質量方面的官司，最后法院基本上都是按開發商與業主簽訂的商品房預售合同進行判決，賠償業主修復費的0.5倍或1倍，該修復費是很少的，故業主所獲得的賠償也是很少的，往往僅是幾百元、一兩千元。”

實際上，在遇到房屋質量的問題上，業主應當將著眼點放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但對于這一點業主常常會忽視或不知道怎么去爭取。其實，在市場經濟條件下，房子也是商品，可以說是老百姓一生中購買的最大商品，它應以質量好壞來衡量現有的市場價值。一套完好房子的價值和一套有裂縫房子的價值肯定是不一樣的，這樣一來兩者之間就存在一個‘差值’，開發商就應該賠償業主這個‘差值’，這才合情合理、符合實際”。結合以往的房產訴訟經驗，他向記者總結了“六步法則”：“第一步，先查看房屋里裂縫現狀、拍照片，充分取證;第二步，依法提起訴訟，向開發商提出合理的賠償數額，通常為房價的10%(房屋質量特別嚴重的除外);第三步，法院受理后，經初步開庭，向法院提出申請對業主的房屋質量進行檢測，檢測的單位法院一般指定為同濟大學房屋質量檢測站、上海房屋質量檢測站等有資質的權威機構，如果訴訟雙方有一方不認可檢測的結果，可以向法院申請重新檢測;第四步，開發商往往強調按照合同約定，愿意向業主賠償修復費的0.5倍或1倍，費用很少，這時在法庭上就要根據房屋質量檢測站出具的‘檢測報告’，堅持按‘差值’進行賠償;第五步，向法院提出申請，委托專業的、有資質的房產評估公司對開裂的房子價值進行評估，從而確定與該房子在沒有開裂情況下的價值之間存在的‘差值’，如果訴訟雙方有一方不認可評估的結果，可以向法院申請重新重估;第六步，最后，法院一般會根據評估報告作出的‘差值’數額進行判決，業主會得到應有的賠償，賠償的數額遠遠高于預售合同中約定的修復費的0.5倍或1倍。”需要注意的是，打房屋質量方面的官司，張律師認為有幾點要提醒廣大業主：“如果是眾多業主一起向房產開發商提起訴訟的，那么業主之間要始終保持協調和信心;再者，打這種房屋質量的官司，從提起訴訟到法院判決要花一年到一年半的時間，要有充分的思想準備;三，這種房屋質量的官司，房屋質量檢測費、房屋價值評估費等要預付幾千元，在資金上也要有所準備。”所以委托律師打房屋質量官司是業主成功維權的有效途徑之一。

以上內容就是相關的回答，首先我們的房子在出現了質量問題的時候，可以先聯系物業管理，物業管理再聯系開發商，讓開發商進行處理，如果開發商不進行處理，我們就可以進行投訴和起訴。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。