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房屋產權變更需要交納哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-10 · 673人看過

房屋產權變更需要交納哪些稅

1、?房產繼承

房產繼承的主要費用就是公證費了(上述總價100萬的房產，繼承費用為2萬)，與贈與相比，房產繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅。

房產繼承需要滿足以下條件：

一是被繼承人去世，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權;二是遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑;三是繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其他合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

2、房產贈與

房產贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅了(上述總價100萬的房產，贈與費用為5萬)。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免征收個稅。

對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

贈與的房產契稅比較高，且還需要繳納公證費，如果個稅不能免征，則也是一筆不小的開支。

3、房屋買賣

房屋買賣的主要稅費就是增值稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。如圖：

滿2年的普通住宅需要繳納的主要稅費：

未滿2年的住宅，在上述基礎上增加增值稅。增值稅：100萬÷(1+5%)×5%=47619元

增值稅的計算公式：應扣繳稅額=購買方支付的價款÷(1+稅率)×稅率

以上內容就是相關的回答，我們在變更房產的時候，有多種方法進行變更，可以通過房產繼承的方式，也可以通過房產贈與的方式，還可以通過房屋買賣的方式進行變更過戶，這三種方式變更過戶所需要繳納的費用是不一樣的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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