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房產證抵押貸款了還能加名字嗎
房產證抵押貸款了還能加名字嗎
依據我國相關法律的規定，用房屋作為抵押物辦理抵押登記的，房產證原則上是不能變更的，但取得抵押權人同意的，可以變更房產證的名字。
相關法律規定
《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》
第二十七條借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，并依法簽訂變更協議。
第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人繼續履行借款人所簽訂的借款合同。
第二十九條保證人失去擔保資格和能力，或發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。
第三十條抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
房產證上加名字新政策
一、買賣情況下房產證加名字需要的手續：
買賣雙方提供持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加房屋產權共有人。
二、贈與情況下房產證加名字需要的手續：
1、購房者到房產委托公證部門辦理房屋的贈與公證;
2、到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖;
3、財稅部門辦理完稅或免稅手續;
4、攜帶房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加受贈者為房屋共有人。
三、析產情況下房產證加名字需要的手續：
1、夫妻雙方到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續;
2、與贈與情況下房產證加名字需要的2、3、4手續相同(贈與公證書替換為夫妻析產協議書即可)。
需要注意的是析產情況下房產證加名字只適用于夫妻之間。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，用房屋作為抵押物辦理抵押登記的，房產證原則上是不能變更的，但取得抵押權人同意的，可以變更房產證的名字。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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